Herrliche 3,5-Zi.Whg. mit Terrasse, Einzelgarage, Stellpl. und Garten zur gem. Nutzung in Allensbach

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 106.86 m²

Zimmer: 3,5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106.86 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die attraktive und schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien aus dem Jahre 1983. Die Immobilie selbst ist ca. 200 m Luftlinie vom Gnadensee entfernt. Des Weiteren sind der Wohnung eine Einzelgarage (18.000,00 €) mit angrenzendem Geräteschuppen, ein PKW-Stellplatz im Freien (6.000,00 €) und ein großer Speicherraum zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den 3 Parteien ein Garten zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung wurde in 2014/2015 erneuert. Ebenfalls wurde die Fassade und das Holz vom Dachüberhang neu gestrichen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einer idealen Ausnutzung der Wohnfläche. Über die großzügige Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/ und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Es besteht auch die Möglichkeit mit sehr geringen Aufwand die Küche vom Wohn- und Essbereich abzutrennen. Ein Kachelofen sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche zu entspannten und sonnigen Stunden im Freien einlädt und sogar eine kleine Seesicht bzw. Blick auf die Insel Reichenau ermöglicht. Das vierte Zimmer (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) ist aktuell nur von der Terrasse zugänglich. Der Zugang kann in Zukunft auch vom Innenbereich der Wohnung, genauer gesagt vom derzeitgen Abstellraum ermöglicht werden. Das geräumige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Hier befindet sich derzeit auch der Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen. Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Lage

Reizvoll am Ufer des Untersees gelegen, bietet Allensbach eine einmalige Mischung von landschaftlichen Besonderheiten. Allensbach ist eine Gemeinde mit vielfältigen Facetten. 'Demoskopendorf, Dorf am See und grünes Herz des Bodanrücks zwischen den drei Seen' sind markante Beschreibungen. Diese Attribute stehen für die hervorragende Lebens-, Wohn- und Freizeitqualität unseres Ortes. Reizvoll am Ufer des Untersees gelegen, bietet Allensbach eine einmalige Mischung von landschaftlichen Besonderheiten. Allensbach verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur (optimale Bus- und Zuganbindung). Das große Engagement der Menschen in unserer Gemeinde unterstreicht das sehr attraktive Vereinsleben. Ein Kindergarten, Grund-/Hauptschule, Rathaus sowie eine Vielzahl an Geschäften, Apotheken, und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Laut Energieausweis beträgt der Energieverbrauchskennwert 112 kWh (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten). Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 270,00 EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.