***Herrlich alter Baumbestand in weitläufiger Grünanlage!!***

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1596 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 1596 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 206.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.596 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 206 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet ein großzügiges Wohnambiente für eine mehrköpfige Familie und lässt viel Raum für individuelle Wohnideen.
Vom geräumigen Dielenbereich mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC mit Dusche gelangt man in den ca. 47 m² großen Wohn-Essbereich mit freiem Blick in den traumhaften Garten, dessen Gestaltung keine Wünsche offen lässt.
Auf der weitläufigen, gepflasterten Terrasse oder dem angrenzenden überdachten Freisitz können Sie relaxen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen oder mit Freunden gemütlich bei einem Glas Wein zusammensitzen.
Im 1966 errichteten Anbau können Sie zwei weitere Zimmer ganz nach Ihrem Bedarf als Schlaf-/Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Dort befindet sich ein Bad mit Tageslicht, Wanne, WC und ein separates WC.
Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine Treppe in den oberen Bereich mit 2 Wohn- oder Schlafräumen, Esszimmer oder Büro, Küche, Flur, Terrasse und einem zweiten Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC.
Sowohl das Haus als auch Anbau und Garage sind unterkellert, so dass neben Nutzräumen wie Waschküche/Trockenraum und Heizungskeller noch genügend Platz für Hobbys, Vorräte, Abstellmöglichkeiten o. ä. ist.

Ausstattung:
- großzügige Raumaufteilung
- baujahrstypische Innenausstattung
- Dachsanierung mit Dämmung (1990)
- große Holzfenster mit Doppelverglasung u. Rolläden
- Ölheizung (2012)
- Parkettboden im EG u. OG
- Terrasse, gepflastert
- überdachter Freisitz mit Außenkamin
- 3 Stellplätze
- 1 Garage mit Satteldach u. 1 Tiefgarage

Lage:
Voerde ein nettes Städtchen am unteren Niederrhein - hat sich bis heute ständig weiter entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine reizvolle ländliche Lage, Familienfreundlichkeit und Ruhe.
Im näheren Umkreis befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Lebensmitteldiscounter, Bäckereien etc., eine Auswahl an Ärzten u. Apotheken sowie Kindergärten, Spielplätze und eine Gemeinschafts-/Grundschule.
Weiterführende Schulen sind in zwei modernen Schulzentren im südlichen u. nördlichen Teil von Voerde zu finden, für die Schulbusse eingesetzt sind.
Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist durch die schnelle Anbindung an die B8, A3 und A59 optimal: Wesel erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Duisburg und das CentrO Oberhausen in ca. 25-30 Minuten.
Wer auf das Auto verzichten will, kann vom Bahnhof Voerde aus schnell die anderen Ruhrgebietsstädte erreichen.
Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten, um zu entspannen oder sich sportlich zu betätigen: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Sportanlage mit Hallenbad oder Sie genießen eine Radwanderung an der Rheinaue, die Sie direkt am Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum vorbeiführt. Die zahlreichen unberührten Landschaften laden Sie regelrecht zu Spaziergängen, Joggen, Walken oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Bei sonnigem Wetter können Sie Ihre Freizeit im attraktiven Strandbad 'Tenderingssee', gelegen zwischen Voerde und Hünxe, genießen oder im Freibad des Naherholungsgebietes 'Auesee' in Wesel.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 206,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170004