Herrenhaus / Villa zur gew. Nutzung, nur zur Vermietung | Mansion for commercial use, for rent only

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 900 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 900 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herrenhaus / Villa zur gewerblichen Nutzung
Die hier angebotene Villa aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende bietet in seinem modernisierten Zustand ideale Möglichkeiten zur Nutzung als Büro- und/oder Schulungsräume.
Es besteht zum einen aus dem zweigeschossigen Vorderhaus (Hochparterre), das über eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 qm verfügt und zudem voll unterkellert ist (120 qm). Der Podest des Treppenaufganges zum Hochparterre ist farbig verglast (Kathedralglas), der Balkon der ersten Etage darüber ebenso.
Das mit dem Vorderhaus verbundene Nebengebäude, welches über ein Dachgeschoss über der gesamten Erdgeschossfläche verfügt, besteht aus einem Langhaus und einem Querhaus. Ersteres verfügt über eine Nutzfläche von 260 qm, das Querhaus über 340 qm.

Für eine bessere Übersicht, können Sie hier folgende Filmsequenzen anschauen:
http://www.dailymotion.com/video/x39u62c_immobilie-langenhagen-haupteingang_webcam
http://www.dailymotion.com/video/x39u9kd_immobilie-langenhagen-nord-und-westseite_webcam
http://www.dailymotion.com/video/x39ulmi_immobilie-langenhagen-sud-und-ostseite_webcam
http://www.dailymotion.com/video/x39us54_immobilie-langenhagen-rundgang_webcam

Manor / mansion for commercial use
In its renovated condition this mansion from the end of the 19th century offers ideal conditions for use as an office or training rooms.
It consists of a two-story front building (raised ground floor), with a total useable area of approx. 300 m² and a basement level of 120 m². The landing of the staircase entrance is glazed with colored glass (Cathedral glass), as is the balcony over the first floor.
The outbuilding connected with the front house, with access via a loft to the entire ground floor, consists of a nave and a transept. The nave has useable space of 260 m², the transept commands 340 m².

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Keller, Dachterrasse, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gesamtnutzfläche 900 qm
Das malerische Vorderhaus verfügt über 13 Zimmer und 2 gefliesten und gekachelten Toiletten. Eine weitere Toilette ist für den Kellerbereich vorgesehen. Die Deckenhöhe beträgt im Vorderhaus 3,5 m im Hochparterre und 3 m im ersten Stockwerk. Die Fußböden werden - nach Mieterwunsch - mit Auslegeware versehen.
Die im Landhausstil gehaltenen Nebengebäude verfügen über drei Räume auf zwei Ebenen. Neben der Zentralheizung ist hier zusätzlich eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss verbaut. Das Dachgeschoss wird mit Parkett ausgelegt. Sämtliche Dachfenster sind Velux 5-Starfenster, die drei Haustüren im Erdgeschoss sind Sicherheitstüren der Firma Biffar. Im Erdgeschoss sind zwei gekachelte und geflieste Toiletten vorhanden, im Dachgeschoss installatorisch vorgesehen.
Die Dachbalkenkonstruktion wurde bei der Sanierung sichtbar gelassen, die Zwischenräume verkleidet und geweißt. Eine Klimaanlage ist nicht erforderlich, da Baumaterial und Isolierung des Dachgeschosses die Raumluft temperieren.

More than 1000 m² of useable space is available.
The picturesque front house has more than 13 rooms and 2 tiled toilets. Provisions have been made for another toilet in the cellar. The ceiling height in the front house is 3.5 m in the raised ground floor and 3 m on the second floor. The floors will be furnished with carpeting on request.
The country style outbuildings have three rooms on two levels. In this area floor heating has been installed in addition to the central heating. The attic floor is covered with parquet. All windows in the roof are Velux 5-Starfenster, the three doors on the ground floor are security doors manufactured by Biffar. There are two tiled toilets on the ground floor, and plumbing installed for a toilet in the attic.
(More details in "Sonstiges")

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Zentrale Lage in Langenhagen
Bei dem auf einem parkähnlichen Grundstück angelegten Objekt handelt es sich um ein Eckgrundstück im Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt gegenüber der anderen Straßenseite erreichbar. Gastronomie und große Einkaufmöglichkeiten befinden sich in ca. 5 bis 10 Gehminuten (Einkaufsmall City-Center Langenhagen).
In 400 m Entfernung erreicht man die Haltestellen von Bussen und Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Hannover. Bis zur S-Bahnhaltestelle sind es etwa 600 m, die zwischen Hauptbahnhof und Flughafen liegt. Die Fahrt zum Flughafen Hannover-Langenhagen beträgt nur 8 Minuten.
Parkplätze sind auf der Westseite des Grundstücks vorhanden, zudem existieren gebührenfreie Parkbuchten vor dem Vorderhaus und entlang der Kastanienallee

Für eine bessere Übersicht, können Sie hier folgende Filmsequenzen anschauen:
http://www.dailymotion.com/video/x39sco4_immobilie-langenhagen-gartenansicht_webcam

Central location in Langenhagen
The building is on a park-like corner lot in a residential area. Businesses for daily needs are located directly across the street. Restaurant and extensive shopping facilities are 5 to 10 minutes away by foot (Shopping Mall City-Center Langenhagen).
The stop for buses and streetcars with a direct connection to Hannover is 400 meters away. The subway station is about 600 meters away, between the main train station and the airport. The airport is 8 minutes away by car.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

The roof beams have been left visible in the renovation, with the rooms faced and painted white. Air-conditioning is not necessary because the construction material and insulation in the roof moderate the climate inside.
Floor:
Parquet and other (see text)
Additional furnishings: Garden, basement level

For a better overview you can have a look at the following videosequences of the real estate:
http://www.dailymotion.com/video/x39u62c_immobilie-langenhagen-haupteingang_webcam
http://www.dailymotion.com/video/x39u9kd_immobilie-langenhagen-nord-und-westseite_webcam
http://www.dailymotion.com/video/x39ulmi_immobilie-langenhagen-sud-und-ostseite_webcam
http://www.dailymotion.com/video/x39us54_immobilie-langenhagen-rundgang_webcam
http://www.dailymotion.com/video/x39sco4_immobilie-langenhagen-gartenansicht_webcam

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Gesamtfläche: 1020,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen