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Herrenhaus mit toskanisch anmutendem Hofensemble in unverbauter Randlage 1

Preis: 475.000,00
Region: Osterhofen, Bayern
Anzeige vom: 28 Juni, 12:52
Aufrufe: 0
ID: p42WkXR6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 256 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2500 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 256 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein kleines, feines Hofensemble mit kaum einsehbarem Innenhof, eingefasst mit altem, mächtigem Baumbestand. Nicht nur Toskana-Liebhaber werden dem verführerischen Charme des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens schnell erliegen. Das imposante zweigeschossige, aus 1904 stammende Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde von Kopf bis Fuß fachgerecht saniert und modernisiert. Auf rund 256 m² Wohnfläche stehen somit neben 7 Wohnräumen, drei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung. Ein Kellerraum mit klassischem Tonnengewölbe erinnert an das ursprüngliche Baujahr. Seitlich des einem Herrenhaus gleichen Wohnhauses wurde ein Garagengebäude errichtet und im rechten Winkel dazu schließt die voluminöse Scheune mit baufälliger ehemaliger Stallung an. Das 2500 m² große, völlig ebene Grundstück ist nahezu komplett eingezäunt.

Ausstattungsbeschreibung

Ziegelbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung und ausgebautem Dachgeschoss, Geschossdecken Holzbalkenlager, isolierverglaste Schreiner-Holzfenster mit Sprossenteilung und von innen bedienbare Holzklappläden, Heizung und Warmwasserversorgung mit Gas-Zentralheizung (Flüssiggas), zusätzlich 2 Kamine für Kaminöfen; Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Cotto-Böden, Holzdielen im Obergeschoss sowie Parkett im Dachgeschoss, Bäder gefliest; Dusche und Toilette im EG mit Granitboden und nagelneuer hochwertiger Dusche; Bad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, WC, Dusche mit Glastüren, Waschtisch mit Granitbelag ; hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss mit Arbeitsfläche aus Granit, Gas- und E-Herd sowie zusätzlicher Anbauküche im Obergeschoss, 1 Kellerraum; Garagengebäude mit angebautem Geräteraum (insges. ca. 40 m²), Scheune mit Betonboden und ca. 210 m² Nutzfläche, Innenhof gepflastert

Lage

Landkreis Deggendorf, Stadtgemeinde Osterhofen. Der auffallend hübsch gestaltete Ortsteil liegt ca. 8 km von Osterhofen entfernt und ist topographisch völlig eben. Das Anwesen steht am Ortsrand und ist an drei Seiten unverbaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie in Osterhofen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 196,04 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

TOPPANGEBOT

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