Herrenhaus mit Remise und eigenem Park

Kaufpreis: € 2.550.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 11000 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.550.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 11000 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1860/1990/1993

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mitten im Rhein-Main-Gebiet liegt diese grüne Oase ruhig und idyllisch als ob Sie sich auf dem weiten Land befinden.
Einzigartig ist in der Tat die Kombination aus Natur und kurzen Wegen im Rhein-Main-Gebiet. Sie erreichen Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Darmstadt in wenigen Autominuten.
Das unter Denkmalschutz stehende Herrenhaus wurde ursprünglich 1860 errichtet und in den Jahren 1990 bis 1993 neu aufgebaut. Dabei wurden die Außenwände neu gemauert, neue Betondecken eingezogen, der Keller zusätzlich ummauert, das Schieferdach samt Gebälk sowie alle technischen Geräte und Leitungen erneuert. Kurz um es handelt sich quasi um einen Neubau.
Das Besondere ist, dass sich alle Innenwände herausnehmen lassen da die Decken auf den Außenwänden aufliegen. So ist die Nutzung und Aufteilung jederzeit einfach änderbar.
Die 1990 errichtete Remise verfügt im Erdgeschoss über Garagen und Wirtschaftsräume. Im Obergeschoss befinden sich zwei moderne Wohnungen.
Einmalig ist der zum Ensemble gehörende Park.
Ausreichend PKW-Stellplätze sind hier selbstverständlich.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertiger Parkettboden
Denkmalgeschütztes Gebäude
1990-1993 kernsaniert
Remise wurde im Jahr 1990 gebaut
Echtes Naturschieferdach
Höchste Bauqualität
Aufteilung im Herrenhaus frei wählbar
Einmaliges Park-/grundstück

Lage

Die Stadt Flörsheim am Main ist ein beliebter Wohnstandort im Naherholungsgebiet Main-Taunus-Kreis und wird liebevoll als Tor zum Rheingau bezeichnet. Mit ca. 20.000 Einwohnern bildet Sie ein Mittelzentrum in der Region Frankfurt Rhein/ Main und grenzt im Norden an die Stadt Hofheim, im Osten an die Stadt Hattersheim, im Süden an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim. Durch charmante Altstadtsanierungen, Dorferneuerung und in überschaubaren Einheiten ausgewiesene Neubaugebiete hat man es geschafft, Flörsheim zu einer Stadt mit hoher Lebens- und Wohnqualität zu entwickeln und jeden Stadtteil in seiner Eigenart und Besonderheit zu erhalten.

Die begehrte, grüne Lage von Flörsheim mit angrenzendem Naturschutzgebiet und vielen Weinbergen ist von besonderer Bedeutung und bietet neben kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheken, S-Bahnhof, zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Spielplätze und Erholungs-/ und Kulturangebote sowie Rad- und Wanderwege. Neben der Kinderbetreuung zeichnet sich die Stadt Flörsheim am Main auch im schulischen Bereich durch einen sehr guten Ruf aus. So gibt es im gesamten Stadtgebiet vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.

Die Stadt liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden auf der Nordseite des Mains und besticht durch eine zentrale Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen zu den Geschäftsmetropolen im Rhein-Main Gebiet. Der S-Bahnhof S1 von Flörsheim ist gut zu erreichen und an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz angebunden. Den Flughafen Rhein-Main erreicht man in ca. 15 Autominuten und in weniger als 25 Fahrminuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Bundesland: Hessen