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Herrenhaus in Mitteldeutschland - Leben wie ein Landgraf
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 1200 m²
Zimmer: 31
Grundstück: ca. 5510 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1200 m²
Grundstück: ca. 5510 m²
Zimmer: 31
Energie & Baujahr
Baujahr: 1708
Objektbeschreibung
Das romantische barocke Herrenhaus in Baumersroda - verschiedentlich auch Schloss oder Rittergut genannt- wurde 1704-08 erbaut. Das gesamte Anwesen wurde ab 1875 umfassend überformt und weist daher auch Baumerkmale des späten 19. Jahrhunderts auf. So wurde das Dienerhaus um ein Stockwerk erweitert, im Hauptgebäude das Treppenhaus aufgestockt und an der Süd-Ost-Seite ein verglaster Wintergarten im englischen Stil angebaut. Die nach Süd-West ausgerichtete Gartenseite des Hauses bildet das Entreé des 1880 angelegten ca. 3 ha großen Schlossparks und wird von einem eindrucksvollen Mittelrisalit dominiert, dessen oberer Abschluss ein Balkon mit weitem Ausblick über das Land bildet.
Im Inneren des Haupthauses befinden sich im 1. und 2. Geschoss 4,20 m hohe Räume mit intakten ornamentalen Stuckdecken, bauzeitlichen Flügeltüren und Türschlössern/ Klinken sowie diversen Parkett-, Dielen- oder Kassettenböden. Das Vestibül des Hauses ist im Kern noch barock und mit dem darüber liegenden Saal der symmetrischste Raum des Hauses. Von hier aus gehen inklusive Hauptportal 6 Flügeltüren und eine ursprünglich zweiläufige und seit 1875 einläufige Holztreppe ab. Links und rechts wird der Raum von zwei offenen Kaminen mit profiliertem Gesims flankiert. Den Boden bilden Fliesen aus Solnhofener Kalkstein.
Im Seitenflügel (ehem.Chaufeur -u. Dienerhaus) sind drei einzelne Wohnungen mit 115 m², 65 m² und 80m² Wohnfläche angelegt. Davon ist insbesondere die 115m²-Wohnung sehr liebevoll saniert mit einem großen Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzdielen, Küche, Abstellkammer, Bad mit Wanne und Fenster zum Garten, 2 kleine Zimmer zum Garten mit großen Fenstern, Laminat, Esse, neuer Elektrik (2014) mit eigenem Stromkasten und Zählern.
Das zum Ensemble gehörige ehemalige Inspektorenhaus verfügt über ca. 200m² Nutzfläche und ist noch unsaniert.
Das Ensemble war seit 1704 im Besitz von mehreren Meißner Adelsgeschlechtern. Die Besitzfolge und Geschichte ist in einer 2016 erschienenen Chronik gut dokumentiert. Letzte Besitzer bis 1945 waren die Grafen von Helldorff. Ab 1945 bis 2011 war es in staatlicher Besitz; seit 2011 im Privateigentum der jetzigen Eigentümer, die seitdem im Haupthaus wohnen und mit liebevoller Hand die Gebäude partiell rekonstruiert/ saniert haben. Im Garten leben prächtige Pfauen.
Im Haupthaus und im Nebengebäude wurden 1991 alle Fenster gewechselt, die kompletten Dachflächen mit denkmalgerechten Biberschwänzen gedeckt und eine Öl-Heizungsanlage eingebaut. Der überwiegende Teil der Wohnräume des Haupt- und Nebengebäudes im EG und 1. OG ist teilsaniert und mit einfachem, teilweise denkmalgerecht rekonstruiertem Standard sofort bewohnbar. Kamin- und Schornsteinzüge funktionieren und werden genutzt. Im Garten befindet sich ein saniertes und voll nutzbares Gartenhaus mit Dielenboden, Kaminofen, finnischer Holzofensauna und verglastem Atelierraum. Die Räume im Haupthaus und dem Nebengebäude sind aufgrund der günstigen Ausrichtung der Gebäude hell und freundlich.
Das Ensemble ist als bedeutendes Kulturdenkmal unter Einzeldenkmalschutz gestellt und bietet unter bestimmten Voraussetzungen Sonderabschreibungsmöglichkeiten.
Lage:
Das Herrenhaus befindet sich in zentraler Lage Deutschlands - eingebettet in die fruchtbaren Felder und Fluren der Querfurter Platte unweit von Freyburg/U. Der Geiseltalsee als Deutschlands größter, künstlich angelegter Binnensee mit Marina und Liegeplätzen für Segelyachten sowie die Weinstadt Freyburg sind in ca.13 Min zu e
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Sachsen-Anhalt