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+++HEROLDSBERG-ZENTRUM: SCHÖNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ZWEI LÄDEN UND EINER WOHNUNG+++
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 291 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 291 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schönes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Heroldsberg. Das Objekt liegt direkt in der Hauptstraße in bester Geschäftslage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Läden (ca. 60 m² und 30 m²), die beide vermietet sind. Einer der beiden Läden ist bereits topp renoviert und in sehr gutem Zustand. Im 1. OG ist eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und überdachtem Balkon. Hier wurde das Badezimmer bereits erneuert. Der aktuelle Wohnungsmieter möchte sich verkleinern und zieht in Kürze aus. Auf dem Grundstück stehen den Mietern insgesamt vier Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Weitere Parkplätze finden sich problemlos entlang der Heroldsberger Hauptstraße - so auch unmittelbar vor dem Objekt.
Das Objekt wird überwiegend mit Nachtspeicheröfen beheizt. In der Wohnung besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen zu betreiben. Renovierungsbedarf besteht somit im Bereich Heizungsanlage. Außerdem ist mittelfristig der Austausch der Fenster empfehlenswert.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht als Abstellfläche zur Verfügung. Die aktuelle Nettomiete beträgt ca. 12.780 € pro Jahr, kann jedoch mittel- bis kurzfristig gesteigert werden.
Das Haus bietet eine hervorragende Basis für eine werthaltige Kapitalanlage. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.