Hermann Immobilien: Schmuckstück in Top Lage von Idstein - 3 Zi. ETW im 2. OG -

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 135.76 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135.76 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutz. Zauberhafte Altbauwohnung im 2. OG einer kleinen Wohneinheit.

Diese super geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 5 Familien Hauses bietet ca. 136 m² Wohnfläche und eine praktische Raumaufteilung. So stehen Ihnen eine geräumige Diele, von der alle Zimmer abgehen und ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC & Waschtisch zur Verfügung. Das Bad wurde in 2016 komplett saniert. Besonderen Altbaucharme bieten hohen Decken und weiße Kassettentüren. Derzeit ist die Wohnung in 3 Zimmer aufgeteilt. Mit wenig Aufwand könnte das Objekt in eine 4 Zimmer Wohnung umgewandelt werden.

In allen Räumen, außer Bad und Küche, befindet sich ein Nussbaum Laminat/Parkettboden. Alle Fenster sind mit isolierverglasten Kunststoff Fenstern (neu in 2016) und teilweise Rollläden ausgestattet. Die weißen Kassettentüren verleihen dem Objekt einen wohnlichen und gemütlichen Charakter mit Altbaucharme.

Ein separater kleiner Raum der nur zu dieser Wohnung gehört, befindet sich auf dem Zwischenpodest außerhalb der Wohnung. Selbstverständlich stehen ein großzügiger Keller und ein Platz für Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung & Details:

- Hohe Decken

- Laminat

- Großes Tageslicht Bad mit Dusche, Wanne, WC & Waschtisch (neu in 2016)

- Toller Wohn- / Essbereich mit Erker

- Weiße Kunststofffenster (neu in 2016)

- Sehr gute Raumaufteilung mit geräumigen Zimmern

- Teilweise Rollläden

- Abstellraum

- Kellerraum

Sonstige Angaben

Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Der Energieausweis befindet sich in der Ausstellungsphase.

Standort:
Die Stadt Idstein gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Direkt angrenzend an die Metropolregion Rhein-Main, dem internationalen Finanzzentrum und dem dynamischen Leben der Großstadt sowie dem internationalen Drehkreuz Frankfurter Flughafen, finden Sie hier Ruhe und Erholung von dem geschäftlichen Alltag.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Idstein zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren. Die historische Altstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Entspannung bietet das Wellness- und Freizeitbad Tournesol.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Stadtlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Von hier aus erreichen Sie fußläufig eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und u. a. die Stadthalle in 2 Gehminuten.