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Hermann Immobilien: Niedernhausen - 3,5 Zi. ETW mit zwei Balkone - 1. OG Aufzug vorhanden -
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3,5
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
3,5 Zi. ETW mit ca. 92 m² Wfl., 2 Balkone und toller Raumaufteilung. Im geräumigen Dielenbereich, mit genügend Platz für einen Garderobenschrank sind die Gegenstände des täglichen Lebens gut verstaut und unsichtbar für jeden Besucher.
Von hier aus gelangen Sie in die ca. 10 m² große Küche die sich mit einer Einbauküche in L- oder U-Form sehr gut gestalten lässt. Das geräumige Badezimmer ist mit einer ergonomischen Duschwanne, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde vor ca. 12 Jahren komplett renoviert.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 22 m² bietet viel Stellfläche und kann nach Herzenslust gestaltet werden. Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon hat eine Größe von ca. 6 m² und liegt in Süd Lage.
Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank, Bett und Kommode. Desweiteren befindet sich in der Wohnung ein Kinderzimmer, oder je nach Bedarf ein Büroraum mit Zugang zum ca. 9 m² großen Westbalkon. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich Platz für eine Eßgruppe oder es kann als Zimmer ohne großen Aufwand abgetrennt werden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum. Ebenso haben Sie die Möglichkeit einen gemeinsamen Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoss zu nutzen.
Das Objekt sowie die gesamte Anlage sind in einem TOP Zustand. Beste Infrastruktur. PKW Parkplätze stehen am Haus in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
Das Objekt ist freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung & Details:
- Laminat
- Weiße Kunststofffenster (neu in 1999)
- Bad mit ergonomischer Duschwanne, Waschtisch und WC
- Weiße Innentüren
- 2 Balkone mit tollem Blick ins Grüne (Südlage und Westlage)
- Eckwohnung
- Gas Zentral Heizung (neu in 2011 - neuer Energieausweis offen)
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Gegensprechanlage
- Hausverwaltung
- Hausmeister
- Treppenhausreinigung
- Massivbauweise
- Sehr gute Lage zur Stadtmitte
Sonstige Angaben
Auf Grund der großen Grundstücksfläche die zum Haus gehört wurde das Grundstück auf Erbpacht Basis bebaut. Der Vertrag läuft bis 2071. Die Vorteile liegen hierbei für den Käufer auf der Hand; er zahlt nicht für ein Grundstück welches er nicht nutzen kann, sondern zinst dies über die Laufzeit nur ab. Deshalb erhalten Sie hier eine tolle ETW zu einem super Preis.
Der Erbpachtzins beträgt z.Zt. ca. 98,00 EUR monatlich.
Standort:
Niedernhausen bietet mit seinen ca. 14.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie öffentlichen Verkehrsmittel. S-Bahn Anschluß nach Frankfurt und eine Top Anbindung zur Autobahn A3, als auch eine Bundesstraße in die Landeshauptstadt Wiesbaden sind gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Ortmitte ist fußläufig in max. 10 Minuten, und der S-Bahn- und Autobahnanschluß in ca. 5 Autominuten erreichbar.