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Hermann Immobilien: Kapitalanlage ca. 4,63% Rendite! MFH inNidderau-Heldenbergen, zusätzliche Bebauung möglich!

Preis: 549.000,00
Region: Nidderau, Hessen
Anzeige vom: 16 Mai, 10:15
Aufrufe: 2
ID: R4YeQKm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 355.5 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 703 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355.5 m²

Grundstück: ca. 703 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 192.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier ein mit sehr viel Liebe modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einem kleinen Wohnhaus. Die Sanierung wurde im Jahr 2005 mit hochwertigen Materialien vorgenommen. Die Grundrisse wurden optimiert und auf modernen Wohnanspruch gebracht, was eine sehr gute Vermietbarkeit mit sich bringt. Aufgrund der hochwertigen und modernen Ausstattung ist mit keinem Leerstand zu rechnen, was nicht zuletzt mit der guten Wohnlage im Ortskern von Heldenbergen zusammen hängt.

Hier besteht keinerlei Investitionsbedarf in den nächsten Jahren, was für eine Kapitalanlage heutzutage nicht alltäglich ist. Das ausgesprochen gute Mieterverhältnis verspricht verlässliche Einnahmen.

Kaltmiete im Jahr 25.440,- EUR
Rendite auf den reinen Kaufpreis ohne Nebenkosten 4,63%

Ihr Ansprechpartner:
Frau Lucyna Wladarz
Handy-Nr. 0173-3460989

Ausstattungsbeschreibung

- Hohe Wohnräume
- Stuckdecken vom Fachbetrieb
- Hochwertige Badezimmer-Ausstattung
- Moderner Grundriss
- Moderne Heiztechnik
- Holzboden
- Integrierte Deckenbeleuchtung
- Mieteinnahmen im Jahr Netto 25.440,- EUR
- Zusätzliche Bebauung möglich

Sonstige Angaben

Standort:
In wunderschöner, ruhiger und naturverbundener Lage hat sich in den letzten Jahren Nidderau zu einem modernen Zentrum an der Grenze der Main-Kinzig-Region und der Wetterau entwickelt. Exponiert kurze Wege in das gesamte Rhein-Main-Gebiet charakterisieren die Gemeinde Nidderau. Perfekte Anbindung in alle Richtungen. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die nächsten BAB-Auffahrten nach Frankfurt, Wiesbaden, Offenbach bzw. Aschaffenburg, Gelnhausen. Ein Fußweg von ca. 10 Minuten bringt Sie zum Regionalbahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Schulen aller Jahrgangsstufen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten: Das alles finden Sie sozusagen vor Ihrer Haustür. Mehr dazu auf: www.Nidderau.de.

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