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Hermann Immobilien: Freist. 1-FH, Halle sowie Baulandreserve in zentraler Lage von Gelnhausen-Hailer
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1719 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 1719 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 268.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mitten im beliebten Stadtteil Hailer gelegen bietet Investoren beste Möglichkeiten! Bebaut mit einem älteren 1-FH sowie einer ehem. Lagerhalle ist sowohl die Eigennutzung als auch eine zusätzliche Bebauung möglich. Von seiten der Stadt GN wurden bereits Bauvoranfragen für eine MFH-Bebauung bzw. die Teilung und Bebauung mit z. B. 2 weiteren Einfamilienhäusern positiv beschieden.
Ursprünglich um 1922 erbaut und in 1968/69 modernisiert bietet das klassische und zeitlose 1-FH mit Walmdach aktuell ca. 158 m² Wohnfläche. Zwei Vollgeschosse bieten einer Familie genügend Platz. Im Keller befindet sich noch ein funktionsfähiges Schwimmbad mit Gegenstromanlage. An Decken und Wänden finden sich teilw. Stuck-Dekoelemente. Modernisierungen sollten im Bereich Elektro, Innenausstattung, teilw. Tausch der Fenster eingeplant werden.
Die Kellerwände weisen Feuchtigkeitsspuren auf, ggf. auch durch die Luftfeuchtigkeit des Schwimmbades. Das Dach ist in Kunstschiefer gedeckt. Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Bj. 1999 (Brenner erneuert in 2012) mit kellergeschweisstem Tank beheizt. Schön sind großzügigen Deckenhöhen von nahezu 3 m.
Die Halle verfügt über zwei Tore, so dass man von hier aus auch in den Garten gelangt und wurde als Lagerfläche genutzt. Hier befanden sich auch Sozialraum u. Toilette.
Denkbar wäre für einen Käufer auch die Neuvermessung des Grundstücks mit dem Haus und der separate Verkauf des restlichen Grundstücks für eine Mehrfamilienhaus- oder Wohnhausbebauung.
Gern erläutern wir Ihnen die variablen Möglichkeiten!
Ausstattungsbeschreibung
Im EG gelangen Sie vom Windfang in den geräumigen Flur. Linker Hand führt die Holztreppe in die oberen Räume.
Im EG finden Sie ein Gäste-WC, die Küche mit Zugang zu einem kleinen Wintergarten mit Zugang zum Hof, Wohn- und Esszimmer. Im OG verfügen Sie über 3 geräumige Zimmer, ein kleines Zimmer (Ankleide oder Büro) sowie ein Bad. Ein weiteres Zimmer sowie 2 Abstellräume finden Sie im Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich neben dem Öltank- und Heizraum (die Heizung beheizte auch die Nebenräume im Lagergebäude) das Schwimmbecken.
Das ebene Grundstück ist überwiegend mit Obstbäumen bepflanzt. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Standort:
Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort.
Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Die Bahnanschlüsse in Gelnhausen und Gelnhausen-Hailer ermöglichen auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hailer in zentraler Ortslage.