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Hermann Immobilien: Ein schöner Platz zum Arbeiten! Büro-/Praxisräume im Ortskern von Gelnhausen-Meerholz 1
Kaltmiete: € 600,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 600,00
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten Maklerprovision inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 160,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 115 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1843
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 120.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
In der charmanten und stattlichen ehemaligen Schule im reizvollen alten Ortskern von Gelnhausen-Meerholz finden Sie diese besonderen Büroräume, in denen sich Ihre Patienten oder Kunden sicherlich wohlfühlen werden. In 1989 wurde das denkmalgeschützte Gebäude fachkundig kernsaniert u. beherbergt heute sowohl die Praxis im Hochparterre als auch 3 Wohnungen.
Die Räume werden derzeit von einer Zahnarztpraxis genutzt, die Nutzung als Versicherungs- oder Ingenieurbüro wäre jedoch in dem schönen alten Gebäude hervorragend möglich. Die Raumaufteilung kann teilweise verändert bzw. an die Mieterwünsche angepasst werden.
Ausstattungsbeschreibung
Hell, freundlich, gepflegt und absolut zeitgemäß präsentieren sich die ca. 115 m² Fläche mit Empfang, Wartezimmer, Arbeits- und Behandlungsräumen sowie Aufenthaltsraum und Toiletten. Helle Fliesen, warme Farben und die teilweise sichtbaren alten Balken geben den Räumen Behaglichkeit. Über eine Treppe erreichen Sie die Praxis im Hochparterre. Rechter Hand befinden sich der Empfang, Büro, Angestelltenraum, Wartezimmer sowie Patiententoilette. Zur Linken erreichen Sie die Behandlungszimmer, Labor sowie weitere Arbeitsräume. Zwei Abstellräume außerhalb der Praxis bieten weitere Stellfläche.
Die Übergabe der Räumlichkeiten erfolgt nach Absprache. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 160,- EUR.
Sonstige Angaben
Standort:
Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort. Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.
Die Immobilie befindet sich wunderschönen Ortskern von Gelnhausen-Meerholz mit alten restaurierten Gehöften. Der OT Meerholz ist als Wohnort sehr beliebt durch seine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und dem Regionalbahnhof in GN-Hailer, der teilweise sogar fußläufig erreichbar ist. Nach Gelnhausen gelangen Sie problemlos mit dem Stadtbus, die A66 ist in wenigen Minuten erreichbar.