Hermann Immobilien: Die Villa Sondheimer! Einzeldenkmal m. Baugenehmigung in Bestlage v. Gelnhausen! 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 535 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1050 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 535 m²

Grundstück: ca. 1050 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Objektbeschreibung

Wer Gelnhausen kennt, kennt die Villa Sondheimer! Die denkmalgeschützte Villa aus dem Baujahr 1900 hat eine bewegte Geschichte hinter sich und wartet nun darauf, von einem Liebhaber aus dem Dornröschenschlaf geholt zu werden. Als denkmalgeschütztes Einzeldenkmal in Bestlage oberhalb der historischen Altstadt von Gelnhausen wird dieses weithin einzigartige Gebäude mit über 1000 m² Grundstück nun als Sanierungsobjekt verkauft.

Der Investor erhält die Immobilie mit einem Planungsbeispiel für 3 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 191,5 m²/153,9 m²/189,5 m², Brandschutzgutachten sowie neuen Hausanschlüssen auf dem Grundstück. 3 Neubau-Tiefgaragenstellplätze in der TG im Nachbargebäude, 3 Außenstellplätze sowie die Kosten für die Baugenehmigung sind im Kaufpreis enthalten.

Die Baugenehmigung bezieht sich auf die Herstellung von 3 Wohnungen. Die gezeigten Grundrisse sind Bestandteil des genehmigten Planungsbeispiels. Individuelle Planungen/Änderungen sind nach Absprache mit dem Bauamt sowie dem Denkmalamt denkbar.

Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einem Architekten für die Sanierungsumsetzung behilflich. Handwerker können mit ihrem Netzwerk die Arbeiten umsetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Schmuckstück bietet die seltene Möglichkeit, Historie und modernes Wohngefühl zu verbinden. Im Äußeren fallen Details wie halbrunder Treppenturm, Krüppelwalmdach auf hohem Giebel m. flachen Fledermausgauben, historisches Fachwerk, Sandsteinbalustrade und hölzerne Loggia ins Auge. Bis heute ist der Originalputz erhalten. Unverbaubar ist der wunderschöne Fernblick - Gelnhausen liegt Ihnen zu Füßen!

Im Inneren könnten drei exklusive Wohnungen m. Aufzug entstehen. Reizvoll wird die Investition durch den Denkmalschutz, der Ihnen umfangreiche Steuervorteile ermöglicht!

So können Eigennutzer 9 % der Sanierungskosten (ohne Kaufpreis) über 10 Jahre steuermindernd geltend machen. Für Kapitalanleger stellen sich die Abschreibungsmöglichkeiten wie folgt dar: Kaufpreis (Altbausubstanz ohne Grundstück) kann über 40 Jahre mit jährlich 2,5 % steuermindernd geltend gemacht werden. Zusätzlich können die Sanierungskosten mit 9 % jährlich für die ersten 8 Jahre, anschließend 7 % für die nächsten 4 Jahre abgeschrieben werden.

Sonstige Angaben

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Seit 35 Jahren zählen wir zu den leistungsstärksten Immobilienpartnern im Rhein-Main-Gebiet!

Nutzen Sie unsere professionelle Marktwerteinschätzung, die kreativen Marketingstrategien und eine hohe regionale und fachliche Kompetenz für eine schnelle Vermarktung zum marktbesten Preis.

Gerne sind wir auch für Sie tätig - wir freuen uns auf Ihren Anruf unter
06051-8284900 oder Ihre E-mail unter [email protected].

Standort:
Gelnhausen liegt idyllisch zwischen Vogelsberg und Spessart im Kinzigtal ca. 25 km östlich von Hanau und ist umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet aufgrund ihres mittelalterlichen Stadtkerns ein vielfältiges touristisches Angebot. Viele kulturelle Veranstaltungen, Freibad, Hallenbad, alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. bieten beste Voraussetzungen für einen beliebten Wohnstandort.

Durch die gute Anbindung an die BAB A66 in Richtung Frankfurt/Fulda haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnanschluss in Gelnhausen ermöglicht auch Pendlern mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Rhein-Main-Gebiet zu gelangen.

In Bestlage am Südhang befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.