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Herbstspecial! Traumhafte 3-Zimmer-Neubau-Wohnung im 2. OG, 2 Balkone, inmitten der Altstadt

Preis: 1.778,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 24 August, 11:45
Aufrufe: 2
ID: oyRL9qw6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.778,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.778,00    

Warmmiete: € 1.998,00

   

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € 5.334,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 6.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Adresse klingt charmant, romantisch und ist zugleich eingewoben in ein vollkommen intaktes Altstadt-, ja sogar Szeneviertel. Das verspricht viel über eine erstklassige Wohnqualität in absolut begehrter und einzigartiger Lage und hält dieses Versprechen auch!

Zwei großzügig gestaltete moderne Wohnhäuser, verbunden mit einem modern begrünten Terrassenhof, sind beide darüber hinaus mit einer großen Tiefgarage mit Einzelparkplätzen ausgestattet und haben von dort einen direkten Aufgang in jedes der beiden Häuser. Nennen wir die beiden Teile des gesamten Wohnkomplexes zur klaren Orientierung einfach Das Haus im Süden und Das Haus im Norden, wobei mit dem Haus im Norden stets jenes mit den im Titel genannten wunderschön gestalteten Pegnitz-Lauben und einem freien Blick auf den Fluss selbst, das jenseitige, reizvolle Ufer und sogar auf die Burg-Silhouette gemeint ist. Die Lauben über dem Fluß sind dem alten Vorbild nachempfunden. Den Blick auf den Fluß und die Burg gibt es auch aus Wohnungen des südlichen Baukörpers.

Beide Häuser sind ganz neu gebaut, also Erstbezug, und nach erhöhten Energie-Richtlinien KFW 70 erstellt. Ebenfalls für beide Häuser gilt: Jede Wohnung ist anders geschnitten, so dass keine identisch mit der anderen ist, damit den individuellen Vorstellungen jedes künftigen Mieters großen Raum gibt und weit entgegen kommt. Der Architekt hat hier echte Kunstwerke geschaffen, auch weil er bautechnisch und ästhetisch alle Möglichkeiten ausgeschöpft hat - eine große Leistung!

Es versteht sich von selbst, dass diese ganz besondere Qualität und einzigartige Lage ihren Preis hat.

Lage

Absolut faszinierend ist dieser innerhalb der Stadtmauern gelegene Teil der Altstadt. Insgesamt 8 historische Brücken und Stege über die Pegnitz in unmittelbarer Nähe verbinden beide Teile der Altstadt stets reizvoll miteinander.
Sie brauchen aber gar nicht in erster Linie historisch interessiert zu sein, um die Lage des Wohnkomplexes erstklassig zu finden, denn die lebendige Gegenwart hat hier ihren gleichrangigen Platz. Selbstverständlich ist alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Metzgerei, Bäckereien, ein Kindergarten, Schulen und alle großen Geschäfte, die zum Leben jeder Innenstadt gehören.
Wer gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, geht in nur 5 Minuten Richtung Osten zur Lorenzkirche hin zur U 1. In Richtung Westen, ca. 500 Meter entfernt, bringt Sie die Straßenbahn Linie 4 entweder hoch zum Friedrich Ebert-Platz bis nach Thon oder hinunter über den Plärrer in die Südstadt.
Junge Leute und Junggebliebene können vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der Pegnitzgrund bietet Richtung Osten und Westen Jogging-Möglichkeiten und natürlich führen lange Radwege bis nach Lauf oder nach Fürth und Erlangen. Im Sommer lädt das nahegelegene West-Bad zum täglichen Besuch ein.

Sonstige Angaben

Objektdetails Wohnung:
- Barrierefreier Zugang
- Wohnungseingangstür mit Schallex
3 Zimmer
- Wohnbereich mit 2 Balkonen
- Masterbedroom mit Klimaanlage und Ankleide
- 1. Bad ensuite, Tageslicht, freistehende Badewanne, Dusche, WC
- 2. Bad, Tageslicht,, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Regenbrause mit Thermostat in der Dusche, hochwertige Duschglaswand
- Fußboden aus Designervinyl Eiche und hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Raumthermostaten
- Zentrale Abluftanlage in Küche und Bad mit Wärmerückgewinnung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Zentrale Wasserversorgung kalt/warm
- 1 Abstellraum
- Kelleranteil
- SAT-Anlage (SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro)
- RV/DV Kabelanschluss

Objektdetails Gebäude:
- Neubau nach KFW 70-Standard, hohe Energieeffizienz
- Wärmedämmung Fassade 16 cm. Dach 16 - 20 cm
- 3-fach-Isolierverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentraler Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Raffstores als Sonnenschutz, große Fenster elektrisch
- Lauben aus Lärchenholz mit Garappa-Holzbelag
- Balkone mit Garappa-Holzbelag
- Großer Innenhof mit Sitzplatz und Spielfläche
- Tiefgarage als wasserdichte Wanne mit Einzelstellplätzen
- Möglichkeit für Aufladung für Elektro-KFZ und E-Bikes
- Garagentor mit Fernsteuerung
- Wohnungseingangstüren, erhöhter Einbruchschutz mit 8-fach Verriegelung RC 3
- Rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Videoüberwachung Zugangsbereiche, Fahrradraum und Müllraum
- Videogegensprechanlage

Widerrufsrecht:
Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

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