Herbsterwärmend! Wunderschöne 4-Zi Neubauwohnung - bald fertiggestellt!

Kaltmiete: € 930,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01. oder 15.11.2016

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.215,00

Kaution: € 2.925,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

bezugsfrei ab: 01. oder 15.11.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das aktuell im Bau befindliche 6-Familienhaus zeichnet sich durch intelligente und moderne Bauweise aus. Beim Bau der Anlage wird höchstes Augenmerk auf Energieeffizienz und Ausstattungsqualität gelegt. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist im Zuschnitt auf die Wohnbedürfnisse einer Familie ausgerichtet.
Das Wohnzimmer mit offener Küche ist sehr gut in einen Ess- und Wohnbereich zu unterteilen. Von hier hat man Zugang zum großen und überdachten Süd-Ost-Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und Elternschlafzimmers erstreckt.
Im Schlafzimmer wurden Stellwände für Schrank und Bett gut geplant. Die beiden Kinderzimmer wurden in vorrausschauender Größe geplant. Es ist genügend Platz - so kann das "junge Gemüse" auch erwachsen werden.
Ein 3-stufiges kontrolliertes Raumlüftungssystem sorgt für gesunde Frischluftzufuhr ohne Energieverlust. In den Wohn- und Schlafräumen wird durchgängig Eichenparkett verlegt, in der Diele und den Sanitärbereichen grauer Fliesenboden und weiße Wandfliesen im Bad.
Die Ausstattung des Bades mit Wanne, Fenster, bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keinen Wunsch offen. Das WC ist separat.
Wohlige Fußwärme verbreitet im Winter die Fußbodenheizung, die die gesamte Wohnung versorgt. Als Stauraum befindet sich ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ein PKW-Stellplatz im Carport und ein Außenstellplatz sind für Sie reserviert.
Das Haus entspricht den Richtlinien der aktuellen Energiesparverordnung (KfW 55) - Ihre Heizkosten sind optimal zu steuern. Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung, Außenrollos und kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgen für bestes Raumklima, modernen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz.

Ausstattungsbeschreibung

* Familienwohnung
* Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
* hochwertige Ausstattung
* offene Küche
* Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* großer überdachter Süd-Ost-Balkon
* energetisch optimiert (KfW 55)
* kontr. Wohnraumbelüftung
* Fußbodenheizung
* Kellerabteil
* Carport und Außenstellplatz

Lage

Am Samerberg wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Der hohe Freizeitwert dort ist unbestritten. Die Region bietet eine einzigartige Kulturlandschaft eingebettet zwischen den Voralpen und dem Chiemseegebiet. Die Nähe zu den Bergen und Almen, zu den Bädern und Seen, aber auch das Angebot hervorragender Gaststätten und ein intaktes Dorfleben - das alles bietet Grainbach und der Samerberg. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Ortskern. Die Autobahn München-Salzburg liegt nur 5 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, Lage im Ort