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Herausragende Stadtvilla in einem Privatweg
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.590.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese repräsentative Stadtvilla wurde 2010/2011 erbaut und präsentiert sich auf dem neuesten Stand der Technik mit modernem Design und erstklassiger Ausstattung. Auch Sekurität und heutige energetische Maßstäbe wurden umfassend berücksichtigt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden komplett mit Fußbodenheizung und einem hochwertigen Naturstein (Jura) ausgestattet. Einige weitere Details: · SieMatic-Einbauküche, Miele-Elektrogeräte · Kamin im Wohnzimmer · Große Glasschiebetür trennt Wohnen u. Küche · Einbaustrahler im gesamten Haus · Massive Schrankeinbauten im Flur u. in 3 Schlafzimmern · Eichentreppe führt auf Galerie im Obergeschoss · Bus-System-Technik mit zentraler Schaltung · Individuelle Alarmanlage (Panikschaltung) - WK2 Sicherheitssystem · Kunststofffenster, zum großen Teil bodentief, 3fachverglast, im EG Sicherheitsglas · Alujalousien · 3 hochwertig ausgestattete Bäder · Whirlpool · EOOs-Design-Sauna mit programmierbaren Klangwelten, Lichtszenarien und Temperaturprofile · Dachboden ausbaubar · Doppelgarage mit elektrischem Tor und Geräteraum
Das Haus wird mit einer Vaillant Geotherm Plus Wärmepumpe und Wärmespeicher konditioniert (Winter: Heizung; Sommer: Kühlung); Automatische Be- und Entlüftung mit Wärmetauscher.
Bei der Gestaltung des Hauses und der Außenanlage wurde auf Symmetrie geachtet. Im wunderschön angelegten Garten wurde eine 100 m² große Terrasse mit hochwertigen Granitplatten, ein biologischer Schwimmteich sowie ein großzügiger, tiefergelegener Grillplatz mit umlaufender Sitzbank angelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und gefragten Lage in einem Privatgebiet.
Als reines Wohnviertel bietet diese Lage sehr gute Verkehrsanbindungen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Tankstellen und Apotheken. Gesundheitszentren und auch Restaurants stehen zur Verfügung.
In diesem Ortsteil befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Mehr als sieben weiterführende Schulen sind innerhalb von Schwachhausen zu finden.
Eine Tennisanlage und ein Golfplatz stehen im nahege- legenen Club zur Vahr zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung und fußläufig erreichbar bietet der Rhododendron-Park mit Wald und verschiedensten Themen- gärten, Restaurant und Kinder- und Abenteuerspielplatz Abwechslung für Groß und Klein.
Das Focke-Museum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Straßenbahnlinie 4 ist dieser Ortsteil von Schwachhausen sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 48,00, Zentralheizung, Baujahr: 2010, Energieklasse: A
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Thorsten W. Michels Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bremen