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Henstedt - Ulzburg | Großzügiges Zweifamilienhaus mit gut vermietbarem Zwei-Zimmer Appartment
Kaufpreis: € 459.000,00
Wohnfläche: ca. 292 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 602 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 459.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstück: ca. 602 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2004 komplett sanierte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenstraße und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Die Erdgeschoss- und Souterrain Wohnung ist sowohl durch die Eingangstür, den Wintergarten und sämtliche Terassentüren gut zu betreten. Durch die Haupteingangstür kommt man in einen geräumigen Flur von welchem alle Bereiche zu betreten sind. Direkt beim Eingang befindet sich das Gäste-WC. Folgt man dem Flur weiter so gelangt man linker Hand in die Essküche. Weiter geradeaus geht es in den Wohnbereich und von dort in den großen Wintergarten. Der hieran anschließender Garten bietet eine Holzhütte mit Sauna und Dusche.
Ins Untergeschoss gelangt man über eine Treppe vom Flur. Neben einem Vollbad befinden sich hier 3 weitere Räume.
Die Zwei-Zimmerwohnung wird durch eine separate Eingangstür betreten. Neben den zwei Zimmern bietet sie eine Einbauküche, ein Duschbad und eine eigene Terrasse mit Überdachung.
Auch die Wohnung im Obergeschoss hat eine eigene Eingangstür. Wird diese betreten so befindet sich dort eine Diele. Über eine Treppe ist der Wohnbereich zu erreichen. Hier befindet sich rechter Hand ein großes Zimmer mit Loggia. Links herum geht es in den Essküchenbereich. Von dort gelangt man in die zwei weiteren Zimmer, wovon eines eine weitere Loggia bietet. Das Vollbad ist durch zwei Eingangstüren ideal von jedem Punkt der Wohnung gut zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss- und Souterrain Wohnung:
- 3 Wohn- und Schlafzimmer mit Holzbalkenoptik
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Neu 2004)
- Fliesen und Teppichböden
- Hochwertige Einbauküche (Neu 2004) mit großem Essbereich
- Elektrische Einbaugeräte von AEG & Siemens (2004 / 2016)
- Badezimmer im Untergeschoss mit großer Wanne & Dusche
- Einbauschränke
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Wintergarten verblendet gemauert und 2-fach verglaste Fenster (Neu 2004)
- Großzügiger Terrassenbereich und Gartenteichanlage
- Holzhaus im Gartenbereich mit Sauna & Dusche
- 1 Pkw Freistellplatz und 2 Pkw Carportstellplätze
Obergeschosswohnung:
- 3 Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Loggien
- Dacheindeckung gedämmt und isoliert (Neu 2004)
- Helle Wohnküche mit Essplatz (Neu 2004)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne & Fenster
- Garderobe im Eingangsbereich
- Abstellraum und Dachboden nutzbar als Stauraum
- 1 Pkw Stellplatz
2 Zimmer-Apartment:
- Helle Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (2016)
- Kunststofffenster 2-fach verglast (Neu 2004)
- Duschbadezimmer mit Fenster (Neu 2007)
- Laminat und Fliesenböden (Neu 2007)
- Windgeschützter Terrassenbereich
- 2 Wohn- und Schlafzimmer
Noch ein wichtiger Hinweis: Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Einfamilienhaus.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Henstedt-Ulzburg, nicht weit entfernt vom Ortszentrum.
Henstedt-Ulzburg hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 15 km nördlich von Hamburg.
Neben viel Grün und schönen Gewässern besticht Henstedt-Ulzburg durch seinen ruhigen Charakter, der besonders Familien in die Metropolregion lockt.
Der Ort verfügt selbstverständlich über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Sportvereine.
Auch Kindertagesstätten und alle Schularten sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie zu finden.
Weitere Freizeitoptionen:
Ein Freibad an einem naturbelassenen Badesee in zentraler Ortslage, Golf- und Mini-Golfanlagen, Reiterhöfe, Indoor-Familien-Freizeitpark "FUN ARENA",der Bürgerpark, Gemeindebücherei und -mediothek und eine große Anzahl von Sport- und Freizeitvereinen.
Mehr Informationen erhalten Sie unter www.henstedt-ulzburg.de
Die Hamburger Innenstadt ist schnell und unkompliziert sowohl per PKW über die A 7 als auch mit der Reginalbahn AKN zu erreichen.
Sonstige Angaben
Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen