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HENNEF-ZENTRUM: Junge 3-Zimmerwohnung in gefragter Lage 1
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Hausgeld: € 195,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 104.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden 8-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Balkon ist umseitig mit Fenstern versehen und als Wintergarten konstruiert. So kann dieser ganzjährig genutzt werden. Die Wohnung verfügt über viele Fenster und ist hell und freundlich. Im Keller befinden sich der Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum. Über das Treppenhaus kommen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken in die Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 535 EUR / Monat zuzüglich 40 EUR/Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Die junge Wohnung (Erstbezug 1998) wurde gut in Schuss gehalten und modernisiert. Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Laminatboden in allen Räumen wurde vor wenigen Jahren neu verlegt. Die Innentüren und Zargen sind weiß und teilweise mit Glas ausgestattet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgerüstet. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Gemeinschafts-Sat-Anlage.
Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Energiekennwert 104,2 kWh, Energieträger Gas, Baujahr des Gebäudes 1998
Lage
Die Wohnung befindet sich in der besten Zentrumslage von Hennef. In direkter Umgebung befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Rathaus und der Bahnhof. Ferner verfügt Hennef über alle wichtigen Schulformen. Hennef hat ca. 46.000 Einwohner und ist von Bonn ca. 15km und von Köln ca. 30 km entfernt. Hennef ist gerade bei Pendlern sehr beliebt, da die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar ist und sich der nächste ICE-Bahnhof im Nachbarort (Siegburg) befindet.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 178 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz 17 Euro.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1