HEMING-IMMOBILIEN - Wohn- und Geschäftshaus mit riesigem Potential! 1

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 486.75 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 493 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 486.75 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbe-Immobilie - bestehend aus dem Gasthaus sowie angrenzendem Bistro. Darüber hinaus verfügt das Haus über 2 separate Wohnungen. Im linken Gebäudeteil sind ein Alt/-ehrwürdiger Kinosaal mit 160 m² Grundfläche sowie ein weiterer Saal mit ca. 80 m² Fläche untergebracht. Beide Räumlichkeiten befinden sich vom Ausbauniveau auf Rohbaustandard.
Beginnen wir mit der Wirtschaft - mit insgesamt 40 Sitzplätzen im Innenbereich sowie ca. 60 Sitzplätzen im Außenbereich bietet dieses Gasthaus eine Menge Möglichkeiten vom Tagesgeschäft, über Geburtstage, Feiern und Partys ist alles möglich!
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem zeitgemäßen modernen Zustand. Die Böden sind mit Holzdielen belegt. Ein gemütlicher Tresen sorgt für eine Raumteilung. Darüber hinaus sind die Tische und Sitzplätze aufgelockert angeordnet. Die Gastroküche (komplett eingerichtet & Kühlhaus) ist auf dem aktuellsten Stand der Technik. Eine neuwertige Flaschenkühlung kommt direkt aus dem Untergeschoss. Das Mobiliar im Innenbereich ist rustikal gemütlich. Im Außenbereich finden Sie moderne Rattanmöbel, großzügige Sonnenschirme sowie moderne Heizpilze für die Zwischenperiode! (Hinweis: das Inventar ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil dieses Angebots)! Die etablierte Gastwirtschaft ist bereits langjähriger Mieter dieser Einheit.
Die Sanitärbereiche sowie der Hofbelag wurden vor 2 Jahren komplett erneuert. Im schönen, teilweise überdachten Innenhof lässt es sich nicht nur im Sommer bestens aushalten. Eine große Beamerfläche für die Übertragung von großen Turnieren ist ebenfalls vorhanden.
An die Wirtschaft schließt das Bistro an. Auch diese Räumlichkeiten befinden sich im tadellosen, zeitgemäßen Zustand und können im Prinzip sofort übernommen werden! Die Böden sind mit großformatigen Fliesen belegt. Ein großzügiger Tresen bietet mehreren Gästen die Möglichkeit gemütlich zu sitzen oder zu stehen! Das Bistro verfügt über 2 separate Toiletten.
Die 2 Wohnungen wurden teilweise renoviert und mit ein wenig handwerklichem Geschick sind diese in kurzer Zeit bezugsfertig.
Verwirklichen können Sie sich in den 2 Sälen. Diese bieten enormes Entwicklungspotential. Ob Reaktivierung des Kinos, Umbau als Festsaal oder Umnutzung in eine Wohnung oder Büros. Diese Räumlichkeiten suchen nach einem neuen Nutzungskonzept. Beide Räume lassen sich problemlos dem Gastrobereich zuordnen, auch wenn die Räumlichkeiten auf der anderen Hofseite liegen. Auch eine Vermietung für Tagungen, Feste, runde Geburtstage u.v.m. ließen sich hier gut umsetzen.
Der alte Kinosaal besticht durch ca. 6 Meter hohe Decken sowie die den Originalholzdielenböden. Ebenfalls sind noch handgemalte Fresken zu sehen die unbedingt erhalten werden sollten. Das Dach wurde erneuert - ansonsten befindet sich der Saal in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der 2. kleinere Saal ist vom Zustand besser doch auch hier muss umfassend investiert werden.
Im Großen und Ganzen befindet sich die Liegenschaft in einem soliden Zustand. Für weitere Unterlagen setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

*Energieausweis in Vorbereitung*

Lage

Wallertheim liegt verkehrsgünstig an der B 420 und L 407, die zur BAB A 61 und A 63 führen. Die Auffahrten liegen in ca. 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden.
Die Ortsgemeinde ist eine landwirtschaftlich und weinbaulich strukturierte Wohngemeinde mit zirka 1900 Einwohnern.
Eine Grundschule und ein kommunaler Kindergarten sind im Ort, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte, außerdem eine Landmaschinenfabrik, eine Malzfabrik sowie weitere handwerkliche und technische Betriebe.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920

Stichworte:
Nutzfläche: 675,00 m², 2 Etagen