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HEMING-IMMOBILIEN - Selbstbezug? Finanzierung durch Vermietung
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 465 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1487 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 1487 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schöne Aussicht garantiert !
Freistehendes 4-Familienhaus aus den Baujahr 2004 mit insgesamt 465 m ² Wohnfläche, jeweils 2 PKW-Stellplätze pro Einheit sowie je einem separatem Eingang.
Wohnung EG rechts: 3 ZKB-115 m ², Tageslichtbad, Abstellraum, Terrasse und Garten (derzeit vermietet 540,- € kalt + 100 NK)
Wohnung EG links: 4 ZKB-120 m ², Tageslichtbad, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, Terrasse und Garten (derzeit vermietet 575,- € kalt + 100 NK)
Wohnung OG rechts: 4 ZKB-115 m ², Tageslichtbad, Gäste-WC, Speicher, Balkon, Garten neben Eingangsbereich (derzeit vermietet 545,- € kalt + 100 NK)
Wohnung OG links: 4 ZKB-115 m ², Tageslichtbad mit Waschraum, Abstellraum, Speicher, Balkon, Garten neben Eingangsbereich (vorherige Kaltmiete 545,- € + NK)
Die Wohnung OG links steht derzeit leer und kann perfekt als Selbstbezug nach einer Schönheitsrenovierung direkt genutzt werden. Somit kann bei einer Vermietung der anderen 3 WE mit jährlichen Mieteinnahmen von 19.920 €/Jahr (Vollvermietung mit 26.460,-€/Jahr) eine Finanzierung bei der Bank machbar sein und Sie können u.U. MIETFREI wohnen. Wir helfen Ihnen gerne bei einer Finanzierungsanfrage sprechen Sie uns an.
Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung im Wohn-und Flurbereich. Die Heizungsart ist über Strom ( sep. Heizraum vorhanden), die weißen Kunststofffenster sind doppeltverglast und lassen viel Licht in die Räume. Das Dach ist gedämmt.
Der Zustand der Wohnungen ist mit gut einzustufen jedoch planen Sie bitte noch Restarbeiten im Außenbereich ein. Hierzu gehört zum Beispiel: die Anlage des Gartens der Whg. OG links, Isolierungsarbeiten im Sockelbereich und die Holzpflege der Balkone.
Alles in Allem eine gute Kapitalanlage oder ein großzügiges leistbares Mehrgenerationenhaus.
Lage
Von Wendelsheim sind es bis nach Bad-Kreuznach 16 km, Alzey 8 km, Wörrstadt 22 km, Kirchheimbolanden 14 km, Mainz 32 km, Frankfurt 72 km, Wiesbaden 57 km, bis Autoanschluss A61 12 km und Autobahnanschluss A63 8 km. Im Ort befindet sich ein Bäcker, ein großen Supermarkt, Kindergarten, Hausarzt und Café. Die Schulen befinden sich im Nachbarort mit guter Busanbindung.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2004
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Heizungsart:
Befeuerung/Energieträger: Strom
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², 2 Etagen