HEMING-IMMOBILIEN - Hofreite auf 4.000 m² Grundstück 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 4014 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 4014 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 274.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein ehemaliger Winzerbetrieb belebte diese ca. 1780 erbaute Hofreite (Wohnfläche ca. 200 m² ) sowie einer ca. 250 m² großen Halle mit elektrischem Tor, mehreren Gewölbekellern, Kreuzgewölbe im Nebenanbau und einer großzügigen Grundfläche von über 4000 m². Hiervon entfallen etwa 2000 m² auf landwirtschaftliche Fläche, ideal als Weideland für z. B. Pferdehaltung.
Seit 50 Jahren ist diese Immobilie in Familienhand und wird nur sehr schwer abgegeben.
Mit einer Feldrandlage und doch zentral bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.. Ein wunderbar eingewachsener parkähnlicher Garten mit alten Rosenstöcken, der uneinsehbare Hof und die unzähligen Nebengebäude und Abstellflächen ermöglichen hier die gewerbliche Nutzung oder Mehrgenerationen-Wohnen. Die 250 m² große Scheune mit guter Einfahrtshöhe ist perfekt für einen Gewerbebetrieb als Lager, für ein Wohnmobil oder sogar Ihr Boot. Die alte Steinpflasterung gehört ebenso wie die Anordnung der Gebäude inkl. Pferdestall zu einer klassischen Hofreite.
Im Hausflur befindet sich ein gut erhaltener Terrazzoboden. Die Holztreppen sind aufzuwerten und ebenso teils gut erhaltene Holzdielenböden sind eine gute Basis für eine Sanierung im Landhausstil. Die Gaszentralheizung ist von Brötje - erst aus dem Baujahr 2005. Der Dachspeicher ist ausbaubar und bietet weitere ausbaubare Fläche.
Die Außenfassade der Hofreite wurde 2010 renoviert. Grundlegend hat das Haus eine sehr gute Substanz, es sind jedoch noch einige Renovierungs / Sanirungsarbeiten notwendig. Die Raumaufteilung ist perfekt und ein zusätzlicher Kamin kann für mollige Wärme sorgen.
Alles in Allem erwerben Sie eine riesige klassische Hofreite in perfekter Lage die so eher selten am Markt zu haben ist.
Lassen sie sich überraschen....

Lage

Die Stadt Osthofen liegt in der Verbandsgemeinde Wonnegau im rheinland-pfälzischen Landkreis Alzey-Worms. Es wurde im Jahr 1970 zur Stadt erhoben und hat heute rund 9.000 Einwohner. In wenigen Fußminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof von Osthofen und die Weinberge. Mit dem Auto haben Sie in wenigen Minuten Anschluss an die B9 und A61.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1780
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 274,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Kellerfläche: 300,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005