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HEMING-IMMOBILIEN - 2-Familienhaus mit ELW, großes Grundstück-Bauplatzoption! 1

Preis: 400.000,00
Region: Dienheim, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 18 Mai, 10:25
Aufrufe: 2
ID: 21LqP9Oy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 400.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 960 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 400.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 960 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 230.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Großes Anwesen auf 962 m² Grdst. mit Bauplatzoption. Hier kann erweitert werden mit einem zusätzlichen Anbau oder mit dem Ausbau des DG´s. Ein separates Haus kann im hinteren Teil des Grundstückes errichtet werden und bietet ebenfalls unzählige Möglichkeiten. Fragen Sie uns nach einer Projektierung für Ihren Neubau, wir kalkulieren Ihnen gerne hierfür die Kosten.
Beide fertigen Wohnungen wurden 2000 saniert und mit je einer Gas-Etagenheizung, weißen doppeltverglasten Kunststofffenstern, Wasserleitungen aus Kunststoff, neuer Elektrik, neuen Bädern, Türen und Rahmen, Laminatböden und Küchenfliesen neu ausgestattet. Die Einheiten sind hell und machen einen modernen Eindruck. Die Mieter fühlen sich sehr wohl sind aber über einen möglichen Selbsteinzug des neuen Eigentümers informiert worden.
Im Anbau (Rohbau) ist eine weitere Wohneinheit mit 2 ZKB und direktem Zugang zu der Terrasse perfekt vorstellbar oder bietet die Möglichkeit, durch die bereits bestehende Tür, die Wfl. im EG auf 175 m² zu erweitern.
Das DG ist als Speicher genutzt. Ein großer Gewölbekeller mit Außenzugang und ausreichend Stellplätze im Hof, die 2 Garagen und die Reserve für weitere Gebäude machen die Immobilie nicht nur für Mehrgenerationenwohnen interessant, sondern schafft Optionen auch für Kapitalanleger oder Bauträger.
Hier stimmt Preis-Leistung mit Sicherheit!

Lage

Dienheim gehört der Verbandgemeinde Rhein-Selz an und grenzt direkt an Oppenheim. Kindertagesstätten und Schulen sind vorhanden.Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist perfekt. Über die B9 gelangen Sie zügig nach Worms und Mainz und zur Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. In den kommenden Monaten erhält Dienheim auch einen direkten S-Bahnanschluss.
Zahlreiche Weinwirtschaften, Restaurants und das rege Vereinsleben geben viele Möglichkeiten der Freitzeitgestaltung.

Anbindung über B 9 zur Autobahn Mainz-Worms-Alzey
Bahn und S-Bahnanschluß, Busverbindung
Kindergarten und Grundschule
Gymnasium G 9 und IGS in Oppenheim ca. 2 km
alle Supermärkte und gute Infrastruktur zw. Oppenheim und Dienheim zu Fuß !
Bäckerei und Gastronomie im Ort

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 230,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Haupthaus EG: 3 ZKB 110 m ², Abstellraum, Keller, Garage
(derzeit Miete 500,- €/mtl + NK ohne Garage)
Haupthaus OG: 3 ZKB 118 m ², Hauswirtschaftsraum, Garage und Balkon
(derzeit Miete 560,- €/mtl + NK ohne Garage)
Anbau-Appartement 65 m ² zum Ausbau vorbereitet, Baujahr 2001, sep. Eingang

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000

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