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HELLES JUGENDSTIL WOHN-BÜRO ÜBER DEM ISE-MARKT MIT DACHTERASSE
Kaltmiete: € 2.885,00
Wohnfläche: ca. 174.23 m²
Zimmer: 5,5
bezugsfrei ab: sofort
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.885,00Warmmiete: € 3.335,00
Nebenkosten: € 450,00
Kaution: € 10.005,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 174.23 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 152.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Jugendstil-Gebäude zwischen Falkenried-Gebiet und dem Ise-Markt. Freie Ecklage direkt am Kanal mit einem imposanten Ausblick aus allen Räumen auf den Stadtteil.
Vorderseitig dem Ise-Markt zugewandt verfügt diese Wohnung über eine Dachterasse, welche sich fast über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Zur Rückseite des Hauses stehen zusätzlich 2 Balkone zur Verfügung. Der Schnitt dieser Fläche ist wirklich zauberhaft, da der Architekt seinerzeit durch eine dreieckige Grundrisskonzeption eine Helligkeit schuf, die für die eher dunklen sogenannten "Hamburger-Knochen" beeindruckend gewesen sein muss und noch heute ist.
Ein kleiner Lift aus dem Baujahr erschließt die einzelnen Geschosse und erhält bis heute einen angenehmen Charme der Bauzeit.
Die Fläche besitzt noch immer sehr schöne Stuckdecken mit zierlichen Ornamenten. Die drei Wohn- und Salonräume haben einen versiegelten Parkettboden und der Flur sowie die Schlaf- und Nebenräume wurden mit dem traditionellen Pitchpineboden belegt. Das Bad ist als Wannenbad ausgestattet und in Naturstein verfliest worden, der Boden wurde mit PVC belegt. Des Weiteren stehen zwei separate WC´s zur Verfügung. Die Küche ist geräumig und verfügt bis heute über die originalen Wandkacheln, der Boden wurde auch hier mit PVC belegt. Eine Einbauküche mit Anschluss für eine Spül- bzw. Waschmaschine ist vorhanden.
Die Elektrik ist komplex und wird heutigen Ansprüchen gerecht.
Die Wohnung wurde - mit Ausnahme der Fensterflügel - komplett frisch renoviert und verfügt über Isolierglasfenster.
Zur Zeit wurde an der vorderseitigen Fassade ein Gerüst aufgestellt um sowohl die vorderseitigen Balkone als auch die Fassade selbst umfassend zu sanieren. Die Arbeiten an der rückseitigen Fassade wurden bereits abgeschlossen. Das Gerüst wurde u.a. auf der zu dieser Einheit gehörenden Dachterasse aufgestellt, wodurch die Nutzung der Terasse für den Zeitraum der Arbeiten beeinträchtigt ist.
Ausstattungsbeschreibung
Ein Kellerraum kann eventuell angemietet werden
Lage
Zauberhafte Ecklage im Herzen des Terrains. Den Markt vor der Tür, das Wasser dahinter, den Blick über ganz Eppendorf und Harvestehude und jedwede gastronomische Adresse vor der Haustür.
Als U-Bahn steht Ihnen der Bahnhof Hoheluft, wie auch der Eppendorfer Baum in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die Vermietung erfolgt direkt an eine Firma oder an Freiberufler die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen.
Der Mietvertrag wird als Hamburger Mietvertrag für Kontore gewerblich geschlossen und weist Freiberuflern (wenn gewünscht) eine separate Büromiete aus.
In Betracht kommt auch eine Vermietung an Eltern oder Freunde von Studenten oder anderen Jugendlichen, wobei die Eltern das Recht erhalten, die Räumlichkeiten dann nach eigenen Vorstellungen an Studierende, Lehrlinge oder sonstige Dritte weiterzugeben.
Eine Anmietung erfolgt ausschließlich langfristig mit einer festen Laufzeit von 3 Jahren. Sodann geht der Mietvertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis mit dreimonatiger Kündigungsfrist über.
Der Mietvertrag enthält eine Staffelmieterhöhung von 3% jährlich.
Bitte beachten Sie, dass der angebene Grundriss aus einer anderen, schnittgleichen Wohnung des Hauses stammt.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg