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Helles Dachgeschoss-Apartment in Augsburg-Univiertel
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 37.26 m²
Zimmer: 1
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 132,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 37.26 m²
Zimmer: 1
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 186.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Apartment befindet sich im Dachgeschoss einer im Jahr 1989 erbauten und gepflegten Wohnanlage im Augsburger Universitätsviertel. Gerade die Nähe zur Uni als auch zum neuen Innovationspark machen diese Wohnung sowohl für Studenten als auch Angestellte in diesen Bereichen interessant. Das Apartment ist somit vorrangig zur Kapitalanlage geeignet.
Die angegebenen Mieteinnahmen betragen ca. 3.480 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen (Stand August 2016). Der jetzige Mieter, ein Student, wohnt dort seit 01.12.2014 und möchte dies auch noch mindestens ein Jahr lang tun.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur und gelangen geradeaus in das hell geflieste Bad mit Handwaschbecken, WC und Duschwanne. Daneben ist ein kleiner Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Rechts gelegen und direkt neben dem Abstellraum befindet sich die kleine aber zweckmäßige Küche. Nach hinten in nördlicher Richtung schließt sich zu guter Letzt das große Wohn-/Schlafzimmer an.
Sämtliche Wohnräume verfügen über Dachfenster und machen das Apartment hell und gemütlich. Als Bodenbelag findet derzeit im Wohn-/Schlafbereich sowie im Flur ein Teppich, in Küche und Abstellraum PVC und im Bad wie üblich Fließen. Zur Wohnung gehören in Gemeinschaftseigentum ein Waschraum - im Sondereigentum ein Kellerabteil und als Besonderheit ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die gesamte Anlage hat gemäß Abrechnung per 31.12.2015 ca. 93.000 EUR an Rücklagen, wobei aktuell eine Fassadenrenovierung geplant ist. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie. Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Die moderne Wohnanlage befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Univiertel in Augsburg - ganz in der Nähe des neuen Innovationsparks.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Universität), Kindergärten, Ärzte usw., befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die nahegelegenen Haltestellen von Bus und Straßenbahn ist eine optimale Verkehrsanbindung zur City bzw. zum Hauptbahnhof gewährleistet.
Die neue Auffahrt auf die B17 bei der WWK-Arena ermöglichen Ihnen einen guten Anschluß über die B17 auf die A8 nach Stuttgart bzw. München.
Der unweit gelegene Siebentischwald mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, der Stempflesee sowie der Zoo und der Botanischem Garten bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 51, Bundesland: Bayern, 3 Etagen