*Heller Laden, Parkplätze, interessante Lage* Lagerräume, Aufenthaltsraum, WC

Kaltmiete: € 600,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 600,00

Mieterprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Nebenkosten: € 100,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 393.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hell und großzügig präsentieren sich diese Geschäftsräume, sehr gut geeignet zur Nutzung als Bäckerei, Bio-Laden, Blumengeschäft o.ä., da einer der Nebenräume als Kühlraum konzipiert ist. Eine Eisdiele im Sommer, Tagescafé im Winter, ein Haarstudio, Schreibwaren- und Lottogeschäft und/oder Anbieter für Deko- oder Geschenkartikel wäre ebenso denkbar, da die Lagerräume jederzeit auch anders genutzt werden können. Der Eigentümer ist offen für die Ideen eines neuen Mieters. Das gesamte Gebäude wurde 2004 renoviert. 2015 wurde im Ladengeschäft eine Gas-Zentralheizung installiert. Außerdem wurde der Aufenthaltsraum mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet. Parkplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Das Objekt hat durch die vorbeiführende Straße Richtung Autobahn eine hohe Frequenz an potenzieller Kundschaft.

Ausstattungsbeschreibung

- Geschäftsraum ca. 40 m²
- 2 Kühl/Arbeitsräume
- großer Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche
- großer Flurbereich
- zusätzlicher Arbeitsflur mit Waschbecken
- TL-WC mit Vorraum
- sowohl im Verkaufsraum als auch im WC berührungsfreies Waschbecken
- Decken weiß gestrichen, teilweise mit Holzelement und
integrierter Beleuchtung
- Wände deckenhoch weiß gefliest
- Böden gefliest
- Elektrik neu
- Fenster teilweise Kunststoff neu
- Rollläden teilweise elektrisch mit Automatik
- Gas-ZH
- im Verkaufsraum elektrische Heizkörper
- 3 eigene Außenstellplätze

Lage

Das Objekt liegt exponiert an einer Ausfallstraße des Ortes und
wird gut frequentiert. Gammelshausen am Fuße des Traufes der
Schwäbischen Alb hat eine gute Anbindung an die Kreisstadt
Göppingen (10 Autominuten). Die Autobahn A8 Stuttgart/München
ist in 5 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle gibt es in der
Nachbarschaft. Durch Gammelshausen führt auch die offizielle
Buslinie vom oberen Filstal nach Göppingen.

Sonstige Angaben

- der Eigentümer legt Wert auf eine längerfristige Mietbindung
- geruchs- oder lärmverursachende Gewerbearten kann der Eigentümer nicht akzeptieren

Provisionshinweis:
3,57 Monatskaltmieten inklusive 19%Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Gesamtfläche: 90,00 m², Fensterfront (m²): 4,00 m, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015, Distanz zum Bus: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 25