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Helle Wohnung in bester Lage! 3 Zimmer! 2 Balkone! (Tiefgaragenstellplatz) Ohne Makler!
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 245,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
3 lichtdurchflutete Zimmer auf 87 m².
2 Balkone (1 in Südlage)
(1 sehr großer Tiefgaragenstellplatz kann für 39000.- EUR erworben werden).
Die großen Bodentiefen Fenster der Vorderseite sind nach Süden ausgerichtet.
Die Raumhöhe ist für dieses Baujahr mit 2,65 m sehr großzügig, die Türen sind 2,10m.
Das Haus aus dem Baujahr 1954 erstreckt sich von der Bismarckstraße 132 bis in die Moltkestraße 1.
Der Gebäudekomplex wurde 2006 aufwendig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Es wurden das Dachgeschoss ausgebaut und saniert, die Rückseite erhielt einen Vollwärmeschutz und Balkone, die Fassade wurde modernisiert und mit größeren Bodentiefen-Fenstern ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde erneuert (Gas) und das komplette Gebäude renoviert.
Das Wohngeld beträgt monatlich inkl. Heizung und Wasser ca. 210.- EUR + 35.- EUR, für die Instandhaltungsrücklage.
Das Objekt besteht aus 2 einzelnen Grundbucheinträgen (1 Wohnungen, 1 Tiefgaragenstellplatz), die aber nur
zusammen verkauft werden.
Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenplatz nicht enthalten
Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern!
Ausstattung
Die Wohnungen wurden von uns 2009 Renoviert und auf den neuesten Stand gebracht: Küche, Eichenparkett, Wannenbad,Türen, Tapeten und die, Elektroanlage wurden erneuert und überarbeitet.
Ausstattungsbeschreibung
1 Kellerraum ca. 4 qm
Lage
Eimsbüttel gehört zu den beliebtesten Hamburger Wohngebieten.
Diese Wohnung in Hoheluft-West liegt in direkter Nähe der Ubahnlinie U3 Hoheluftbrücke und MetroBuslinie M5, am Rande des Generalsviertels.
Der weit über die Grenzen Hamburgs bekannte Isemarkt gehört nicht nur zu den größten, sondern auch zu den schönsten Wochenmärkten Deutschlands. Malerisch gelegen unter dem Hochbahnviadukt zwischen den U-Bahn-Haltestellen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum liegt er vor Ihrer Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants, Cafes, Schulen, Spielplätze, Grünanlagen (Isebekkanal), Ärzte usw. gibt es in direkter Nachbarschaft.
Die Innenstadt ist über die U3 oder dem Schnellbus M5 in 10 Min. zu erreichen.
Auch mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Min. am Gänsemarkt.
Auch die Fernverkehrsverbindungen sind hervorragend:
Flughafen Hamburg mit dem Auto 20 Min, mit der U-Bahn 20 Min
Fernbahnhof Dammtor mit dem Auto 10 Min, mit dem Bus 10 Min
Hauptbahnhof mit dem Auto 15 Min, mit der U-Bahn/ Bus 20 Min
A7 Ri. Flensburg ca. 15 Min.
Sonstige Angaben
Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, nur Nichtraucher