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Helle Wohnräume mit Flair: sanierte Altbau-ETW in gepflegtem 4-Familienhaus in guter Wohnlage
Kaufpreis: € 88.500,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Objektbeschreibung
Lage:
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Am nördlichen Stadtrand in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (30er-Zone). Entsprechend der Lage sind sowohl Nahversorgung als auch Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Weseler Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Baujahr: 1912 - Sanierung: 1995
Für Menschen, die Ihren eigenen Stil haben: Helle und geschmackvoll gestaltete und sanierte Altbau-Eigentumswohnung in guter Wohnlage und gepflegter Eigentümergemeinschaft.
Detailbeschreibung - Altbau ETW Wesel-Stadtrand
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Es handelt sich um eine sanierte Altbau-Eigentumswohnung in guter und ruhiger Stadtrandlage der Kreis- und Hansestadt Wesel in einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (30er-Zone). Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 4-Parteien-Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung wurde 1995 kernsaniert: Das Bad wurde vollständig erneuert und dazu ein kleines Gäste-WC eingebaut. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert. In der Küche wurde der Fliesenboden und der Fliesenspiegel neu verlegt. Die Wohnungseingangstüre (mit Sicherheitsbeschlag) wurde erneuert.
Aufteilung:
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- Wohnzimmer,
- Arbeitszimmer bzw. Elternschlafzimmer,
- Wohnküche,
- Bad,
- Gäste-WC,
- Schlaf- / Kinderzimmer
- ein weiterer Raum (Durchgangsraum; als Büro oder Ankeidezimmer nutzbar)
- Abstellkammer mit Wasser- und Abwasseranschluss (vom Treppenhaus erreichbar auf halber Ebene zwischen EG und 1. OG; ideal für Waschmaschine / Trockner)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller (von außen zu begehen: kein Fahrradschleppen durch den Hausflur!)
Ausstattung:
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- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Oberböden hell gefliest in Küche, Bad und G-WC
- sonstige Oberböden in hellen Holzielen
Eigentümergemeinschaft:
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Die WEG besteht aus 4 Wohnungen. Die Verwaltung erfolgt gewissenhaft durch ein ortsansässiges Verwaltungsunternehmen. Alle anderen Wohnungen im Haus sind von den Eigentümern bewohnt.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1912. Es wurde in den 80er Jahren grundsaniert und 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Erforderliche Instandhaltungen wurde regelmäßig durchgeführt. Es besteht kein Reparaturstau.
Heizung: Gas-Zentralheizung
Verbrauchsausweis vom 25.09.2008 - Verbrauchskennwert 93,4 kWh/m²a)
Fenster: Isolierverglasung
monatliches Hausgeld: z. Z. 250,-- EUR
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung zu einer gemeinsamen Innenbesichtigung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 91,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05170004