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.::helle und zentral gelegene Bürofläche mit Stellplätzen - provisionsfrei::.

Region: Karlsruhe, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 2 Februar, 13:42
Aufrufe: 3
ID: K6BZkA96
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 500 m²

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 500 m²

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.70 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 167.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 26.30 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

In dem zentral an der Kriegsstraße gelegenen Büro- und Geschäftshaus stehen in den Etagen 4. und 5. jeweils ca. 250 m² Büro/Praxis-Fläche zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann an verschiedene Nutzerbedingungen angepasst werden. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und zwei Eingänge ins Treppenhaus. Durch Fenster in Ost und West-Richtung fällt sehr viel Tageslicht in die Räume. Durch eine abgehängte Decke können alle Büroräume mit EDV angesteuert werden. Die Einheiten werden komplett neue hergerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattungsdetails und Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter.

+ Bodenbelag nach Mieterwunsch
+ individuelle Raumaufteilung
+ teilweise bereits Glassystemtrennwände vorhanden
+ Sanitärbereich neu
+ neue Büroabschlusstür
+ manueller Sonnenschutz
+ Teeküchenanschluss
+ Kellerflächen
+ Stellplätze

Lage

Das Bürogebäude steht im Kreuzungsverlauf von Ritter- und Kriegsstraße. Durch die nähe zur Innenstadt ist diese in wenigen Minuten zu erreichen. Über die Ritterstraße ist eine baustellenfreie Verbindung zur Karlstraße oder dem Hauptbahnhof möglich. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt. Nahversorgungsangebote finden sich in der näheren Umgebung. Durch die Kriegsstraßenumbau erfährt die Lage eine enorme Aufwertung.

Sonstige Angaben

Mittelfristig wird der Rad- und Fußgängerbrücke komplett abgebrochen und es besteht eine komplette Sicht auf das Gebäude. Es liegt leider kein Grundriss
mit der aktuellen Raumaufteilung vor.

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