Helle und moderne zwei Zimmer Eigentumswohnung

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine wertvoll ausgestattete Eigentumswohnung welche durch ihre gelungene Raumaufteilung besticht.
Es wurden ausnahmslos hochwertige Materialien und modernste Technik verarbeitet.
Erst in diesem Jahr 2015 wurde diese Wohnung komplett modernisiert und saniert.
Das edle Vollbad mit Wanne und Dusche, hochwertige Bodenbeläge und die neue Küche mit bester Technik sorgen für sehr gute Wohnqualität. Diese schöne Eigentumswohnung ist sehr hell und freundlich.
Eine große Gartenanlage, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum komplettieren das Angebot.
Diese Immobilie ist zur Zeit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten

- Vollbad

- Balkon

- Tiefgaragenstellplatz

- Keller

Lage

Die breiten Alleen, die herrschaftlichen Villen und die schönen Landhäuser, nur zehn Autominuten vom Kurfürstendamm entfernt und unmittelbar am Grunewald gelegen, machen den Ortsteil im Nordosten Zehlendorfs zur unangefochtenen Top-Lage. Zu den bevorzugten Adressen innerhalb Dahlems zählt die Gegend rund um den Thielpark. Sehr begehrt sind auch die Wohnlagen auf der anderen Seite der Königin-Luise-Straße. Neben zahlreichen Prominenten aus Politik, Wirtschaft und Kultur haben in Dahlem viele Botschafter ihre eindrucksvollen Residenzen, vornehmlich an der Podbielskiallee. Im Bereich rund um den Hüttenweg entstanden aus den ehemaligen schlichten Wohnblocks der US-Alliierten das Parkviertel Dahlem. Durch die unmittelbare Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) wohnen in Dahlem auch viele Wissenschaftler. Neben den Naturschönheiten Dahlems 188 Hektar des Grunewalds und sogar das Jagdschloss Grunewald gehören zu Dahlem- gibt es hochrangige Sehenswürdigkeiten. So findet man hier das Ethnologische Museum (Lansstraße), das Brücke-Museum (Bussardsteig), das Alliiertenmuseum (Clayallee) und die Königliche Gartenlehranstalt des preußischen Landschaftsgestalters Peter-Joseph-Lenné (Altensteinstraße). Im Herzen Dahlems befindet sich die Domäne Dahlem.

Nächstgelegener Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 100 (zum Flughafen BBI) ist die Auffahrt Schildhornstraße. Die A 115 (AVUS) ist am schnellsten über den Anschluss Hüttenweg befahrbar. Über Clayallee und Hohenzollerndamm ist die City West in 15 bis 30 Autominuten erreichbar. Dahlem ist per U- und S-Bahn mit der Innenstadt verbunden
(U 3, S 1). Der nächstgelegene U-Bahnanschluss (U3) ist Dahlem-Dorf. Entlang der Hauptstraßen Clayallee, Thielallee / Pacelliallee, Königin-Luise-Straße, Berliner Straße / Unter den Eichen bestehen Busverbindungen. Die Flughäfen Berlin-Schönefeld (künftig: BBI Berlin-Brandenburg International) und Berlin-Tegel sind jeweils in ca. ½ Stunde zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 2637,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen