Helle und geräumige 3 Zimmer Wohnung in Nürnberg

Kaltmiete: € 650,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 31.08.2016

Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 75,00

Heizkosten: € 20,00

Kaution: € 1.400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

bezugsfrei ab: 31.08.2016

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 167.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die helle, freundliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zur beliebten Pirckheimerstraße im 4. OG einer soliden und gut gepflegten Wohnanlage.
Über den geräumigen Flur sind alle 3 Zimmer sowie das Badezimmer erschlossen.
Das westausgerichtete Wohnzimmer ist ein Durchgangzimmer zur Küche, in welcher sich eine vollausgestattete und voll funktionsfähige Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten wie Herd, Kühlschrank und Spülmaschine befindet. Diese ist ablösefrei zu übernehmen und bereits im Mietpreis mit enthalten.
Das Schlafzimmer und das Arbeits- /Kinder-/ WG- Zimmer (indivduell verschiedenartig nutzbar) sind nach Osten in den weitläufigen begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett saniert und wartet mit modernen schwarzen Wandfliesen und weißen Bodenfliesen auf. Es verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenstandplatz.
Die Heizkosten sind in dieser Wohnung sehr gering (etwa 25 € monatlich), da die Wohnung sehr gut gedämmt ist und zudem zwischen mehreren Wohnungen eingebettet liegt.
Trotzdem ist die Wohnung im Sommer angenehm kühl, da die hohen Akazienbäume hier behaglichen Schatten spenden, ohne die Räumlichkeiten dabei zu verdunkeln.
Die gesamte Wohnanlage in der Kaulbachstraße 8-12 ist sehr gepflegt und wird ständig in Stand gehalten.,
Die in der Wohnung vorhandenen Gaseinzelöfen haben einen sehr geringen Energiebedarf und wurden erst 2009 erneuert.
Zudem bietet die Raumaufteilung in diesem Objekt vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine 2-er Wohngemeinschaft wäre hierbei möglich.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung von der ehemaligen Eigentümerin selbst bewohnt.
Das kleinste Zimmer (ca.12 qm) wurde dabei von ihr als Schlafzimmer genutzt. Daher befindet sich aktuell in diesem Zimmer keine Heizung, welche zu diesem Zwecke nicht notwendig war, da die Wohnung wie oben beschrieben als Mittelwohnung auch im Winter nie auskühlt.
Sofern hier eine anderweitige Nutzung angedacht ist und eine Heizung von Nöten werden sollte, ist dies leicht mit einem portablen Heizgerät oder einer zusätzlich angebrachten modernen Elektroheizung jederzeit schnell möglich umsetzbar.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil zugeordnet, wodurch sehr viel zusätzlicher Saturaum vorhanden ist.
Im Innenhof befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Ausstattungsbeschreibung

- Badezimmer inklusive Dusche
- Heller Laminatboden
- Heizung: Gas Etagen Heizung, erneuert 2009
- Keller und Dachbodenabteil vorhanden

Lage

Die Wohnung liegt im sehr beliebten Viertel Maxfeld an der Ecke Kaulbachplatz.
Eine U-Bahn Haltestellte ist gleich um die Ecke.
Mit der U-Bahn erreichen sie die Innenstadt in 5 Min.
Auch mit dem Rad (10 Min) oder zu Fuß (20 Min) ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Geschäfte und Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Bäcker, Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Rewe etc, Obst-und Gemüsehändler sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch verschiedenste Restaurants, Bars, Cafes und Immbissbuden befinden sich direkt in Ihrer Ecke.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung an sich ruhig. Der Blick der Zimmer führt auf der Seite von Schlafzimmer/Wohnzimmer oder Arbeitszimmer in den ruhigen Hinterhof mit viel Grün und auf der Seite von Küche und Ess- oder Wohnbereich auf eine ruhige Nebenstraße der belebten Pirckheimerstraße, sodass man von Verkehrslärm nichts mitbekommt.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:

- Freiwillige Mieterselbstauskunft
- Personalausweiskopie
- Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen/letzten Vermieter

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen