Helle und gepflegte Kapitalanlage

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten in Tonndorf, die sich auf insgesamt drei Hauseingänge verteilen. Die Wohnung verfügt über einen hell gefliesten Flur, ein geräumiges Schlafzimmer und ein innen liegendes Duschbad. Zu der Küche gelangt man über das helle Wohnzimmer, hier hat die Mieterin vor einigen Jahren eine Einbauzeile installieren lassen. Als Sondernutzungsrecht gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage zur Wohnung, als Gemeinschaftseigentum steht eine Waschküche zur Verfügung. Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit dem 01.07.1972 und zahlt seit 2014 eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 299,12. Die Einzelgarage ist separat mit einem monatlichen Mietzins in Höhe von € 40,00 vermietet. Lt. Abrechnung betrug das Wohngeld im letzten Jahr monatlich € 164,99 hiervon waren € 87,17 umlagefähig.

Lage

Tonndorf beginnt an der Kuehnstrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite der Jenfelder Allee liegt das Gelände der Studio Hamburg GmbH, Produktionsstätte vieler Firmen der Medienwelt. Das Zentrum Tonndorfs ist nicht weit. Die Straßen sind unter der Bahn durchgeführt worden, sodass der Haltepunkt für den öffentlichen Personenverkehr in der bevorzugten ebenerdigen Lage blieb. Die bisherige Nachkriegsbebauung neben dem Bahnhof ist, zu einem hübschen zur Kreuzung hin geöffneten, Platz umgestaltet worden, sodass das dortige kleine Einkaufszentrum "Tondo" attraktiver geworden ist. Bei der Stein-Hadenberg-Strasse sind die neue Busanlage und Parkplätze für P+R angelegt worden. Um kürzere Taktzeiten für die S-Bahn zu ermöglichen, hat diese eigene Gleise bekommen. Die S-Bahn Station Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Fernverkehrsnetz. Zum Kupferdamm geben ältere Häuser und der weite Blick über den Kupferteich mit versunkenen Uferbäumen eine gelöste Stimmung. Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostender Teich" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur einen Steinwurf weit entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg