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Helle und freundliche 2-Zi.-ETW mit 2 Balkonen

Preis: 145.000,00

Region: Nürnberg, Bayern

Anzeige vom: 23 August, 3:34

ID: N1QeMjD1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 70.7 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision Hausgeld: € 256,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70.7 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten, in den 70er Jahren errichteten, Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und großzügig gestaltet. Gerade die beiden Balkon (1 Balkon am Schlafzimmer/1 Balkon am Wohn- und Esszimmer) runden den Grundriss außergewöhnlich ab. Die Räume sind gut geschnitten. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das Badezimmer (mit Fenster), in das großzügige Wohn-/Esszimmer sowie in die Küche in welcher sich ohne Schwierigkeiten ein zusätzlicher kleiner Essplatz einrichten läßt. Direkt an die Küche angrenzend wurde ein separater Abstellraum errichtet, welcher sich auch als Vorratskammer hervorragend eignet. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck jedoch noch mit den Ausstattungsmerkmalen des Errichtungsjahres versehen. Vor Bezug der Wohnung wären noch Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten zu erbringen. Das Badezimmer ist durch das Fenster hell und vom Grundriss großzügig allerdings nur zweckmäßig mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach WP 2016 €256,--. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil beträgt €197,--/mtl. Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt €2.217,88 (Stand 31.12.2015)

Fazit: Wer eine gut aufgeteilte Wohnung in guter Lage sucht und seinem neuen Zuhause gerne die eigene Note geben möchte ist hier goldrichtig. Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin für sich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, 2 Balkon; Aufzug neu in 2015
Baujahr 1971 - Wohnfläche 70,71m² - sehr gepflegte Wohnanlage - 1.OG mit Aufzug - 2 Balkone - Bad mit Fenster - Abstellraum -absolut ruhige Lage - ÖPNV in wenigen Gehminuten - Essküche - VB ÖL 128kWh/(m²a) exkl. WW, Energielevel: GRÜN - eigenes Kellerabteil - gut geschnittener Grundriss - viel Platz

Lage

Das zu verkaufende Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Süden Nürnberg`s (Stadtteil Rabus / Steinbühl) in der Gyulaer Strasse 9. Die nähere Umgebungsbebauung ist geprägt von sehr gepflegten Mehrfamilienhäusern aus den 20iger und 30iger Jahren aber auch aus den 50er bis 70er Jahren. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können umliegend fußläufig erreicht werden. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, U-Bahn ( Maffeiplatz / Frankenstr. ) befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Nürnberger Hauptbahnhof ( ICE - Knotenpunkt ) liegt 2 U-Bahnstationen entfernt. Der unmittelbar an dem Objekt liegende , begrünte Budapester Platz lädt zum Verweilen ein.
Die Lage zeichnet sich besonders durch das gepflegte und ruhige Umfeld aus, ist aber dennoch absolut zentral gelegen. Hier braucht wirklich niemand zwingend ein Auto.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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