***helle sonnige Terrassen- Whg...gute Geldanlage***

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle sonnige 3 Z.- Terrassen Whg (ca. 74 m²) befindet sich im Untergeschoss, von insgesamt zwei Etagen, eines kleineren Mehrfamilienhauses (8 Wohneinheiten). Das gepflegte Haus (1970) ist 2003 umfangreich saniert worden (unter anderen ist die Fassade Wärmegedämt) und steht in einem etwas höher gelegenen Wohngebiet, mit einer herrlichen Sicht über Bad Mergentheim. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Sonnenterrasse, einer Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem innen liegenden Duschbad.

Ausstattungsbeschreibung

Wenn Sie ihr Auto direkt vor dem Haus, auf einen der vielen freien Stellplätze, abgestellt haben, gelangen Sie über einen gemeinschaftlichen Hauseingang direkt in ihre neue Wohnung. Das Haus ist von der Straße abwärts in den Hang gebaut worden, sodass die Whg zwar im Untergeschoss liegt aber dennoch eine tolle Sonnen- Terrassen- Whg ist. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich gehalten. Als erstes betreten Sie eine L-förmige Diele, von der Sie dann die Zimmer, Küche sowie das Badezimmer erreichen. Das Wohnzimmer hat eine ansprechende Größe. Von hier aus erreichen Sie dann auch ein weiteres Zimmer sowie die tolle Sonnenterrasse. Ein idealer Ort für Ihr Sonntagsfrühstück. Die zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ihre Möbel. Das innen liegende Duschbad ist 2003 saniert worden und ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Alles in heller Keramik und Fiesen. Die Böden sind in den Zimmern mit Laminat ausgelegt. Alle anderen Böden sind gefliest. Zur weiteren Ausstattung gehören, ein Kellerabteil und ein Trockenraum. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Zentralheizung (Gas) beheizt. Die Wohnung ist vermietet. Kaltmiete 435,- €. (Bruttorendite 4,6%) Das Wohngeld beträgt zurzeit 220,- € (inklusive Rücklage). Das Objekt wird direkt vom Eigentümer angeboten, daher sparen Sie sich die Maklerprovision.

Lage

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, große Verbrauchermärkte, Kindergärten sowie Schulen aller Art, bis hin zum Gymnasium sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Anschluss an das Autobahnnetz sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner, Herr Wilkening, zeigt Ihnen gern das Objekt. Informationen bzw. Anfragen unter 06326/ 967535 oder [email protected]
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Kauf unter Angabe der vollständigen Daten wie: Name. Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine Wiederrufsbehrung nach neuem Verbraucherrecht zum 13.06.2014 sowie unsere AGB`s, bekommen Sie nach Kontakaufnahme/ Anfrage von uns per E-Mail zugeschickt.

Energieausweisdaten: Energiebedarf 212 kWh/(m²*a), gültig bis 17.03.2019, Baujahr 1970, wesentlicher Energieträger Gas.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Grundstücksfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg