Helle, sehr ansprechende Maisonette-Wohnung für 1-3

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4,5

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wie sähe denn Ihre perfekte Wohnung aus?

Super gepflegt, eigentlich wie neu, luftig hell, mit tollen Böden, hellem Sichtdachstuhl, hübschem Bad und Kaminofen? Hätte Ihre Traumwohnung einen sonnigen Süd-West-Balkon und viele liebevolle, besonders ansprechende Bereiche? Gäbe es einen direkten Tiefgaragen-Zugang zum Haus und läge Sie in einer idealen ruhigen und verkehrsgünstigen Lage?
Wenn Sie viele dieser Punkte mit ja beantworten können, dann ist diese überzeugende Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie. Auch wenn das Haus keinen Aufzug hat, so sind es nur zwei Stockwerke In ihr neues Wohlfühl-Zuhause. Aufgrund der Aufteilung und Größen der einzelnen Schlafzimmer eignet sich die Wohnung aus unserer Sicht für ein Paar mit (maximal) bis zu einem Kind. Diese wirklich fast neuwertige Wohnung ist kurzfristig verfügbar, sie ist nicht vermietet.

Unter http://3d.das-maklerteam.de/11173 finden Sie einen virtuellen 360°-Rundgang. Hier können Sie sich bereits jetzt einen ausführlichen Eindruck verschaffen.

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
- Helle, gut geschnittene Zimmer
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- Sonniger, kleiner Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Zeitlos weiß gefliestes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Moderner Waschtisch mit praktischem Unterschrank im Bad
- Designer-Kaminofen im Wohnzimmer
- Massivholztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Pflegeleichte Laminatböden und Fliesen
- Weiß lasierter, sehr schöner Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung
- Pflegeleichte Kunststofffenster mit Klappläden
- Doppelflügeltüre zum Balkon
- Bis zu 400 Mbit/s über Kabel Deutschland
- Sehr gepflegte, kleine Wohnanlage
- Hochwertige Massiv-Bauweise
- Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung
- Eigener gemauerter Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht
- Gemeinschafts-Fahrradraum und Waschkeller
- Direkter Zugang zur Tiefgarage
- Die abgebildete Einbauküche wird ausgebaut
- Tiefgaragen-Stellplatz und Außenstellplatz in Eingangsnähe
(im Kaufpreis enthalten)
- Die Wohnung ist kurzfrstig beziehbar, nicht vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in einer Spielstraße im Wohngebiet und ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet.

In Untermeitingen sind mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden und zu Fuß / mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen (mit dem Schulbus erreichbar).
Am Ort sind mehrere Discout-Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad etc.) vorhanden. Es besteht regelmäßige Busanbindung nach Schwabmünchen (DB-Bahnhof nach Augsburg und Buchloe) und Klosterlechfeld etc.

Die B 17 erreichen Sie in ca. fünf Autominuten - somit ist Augsburg (und auch Kaufering/Landsberg bzw. die A 96) sehr gut erreichbar. In Kaufering (ca. zehn Autominuten) ist ein großer P&R-Bahnhof mit direkter Zuganbindung nach München vorhanden - perfekt für Pendler.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Flughafen: 99.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 2.00