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Helle ruhige 3 Zimmer Wohnung
Kaufpreis: € 197.000,00
Wohnfläche: ca. 80.59 m²
Zimmer: 3
Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 197.000,00
Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 285,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80.59 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2., obersten Stock des nördlichen Gebäudeteiles. Zum Haus gehören 6 Parteien, zum größten Teil Eigentümer. Im Untergeschoss gibt es einen eigenen ca. 10m² großen Lagerraum, den allg. Trockenkeller, einen Fahrradkeller und den Zugang zur Tiefgarage.
Das Haus hat 2008 neue Holzfenster (alle mit Rollladen) und einen neuen Anstrich bekommen, 2016 wurden alle Balkongeländer erneuert.
In der Wohnung selbst wurden 2010 alle Parkettböden professionell geschliffen und versiegelt, Bad und WC komplett gefliest, mit der Luxus Duschkabine und 2 WCs ausgestattet, neue Heizkörper montiert, die neue weiße Küche sowie das Schlafzimmer mit den großen Ahornschränken und dem Wasserbett eingebaut. Alles ist in top Zustand.
Die Wohnung ist sehr ruhig, weder durch Nachbarn noch durch Straßen-, Flug- oder Bahnlärm beeinträchtigt. Auf dem Westbalkon lässt sich am Nachmittag und Abend die Sonne genießen, bei Bedarf aber auch durch die Markise verschatten.
Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatten und allen Geräten, sowie das Schlafzimmer mit Wasserbett und Schränken soll durch den Käufer mit übernommen werden. Beides wurde erst vor 6 Jahren neu eingebaut und genau auf die Räume angepasst. Die Schränke und Schubkästen bieten viel Stauraum und erleichtern so die Ordnung in der Wohnung bzw. in der Küche. Als Ablösebetrag stehen 10.000,-€ zur Verhandlung.
Weiterer Stauraum wurde in 2 kleinen Abteilen in der Diele geschaffen, die als Garderobe und Vorratsraum dienen.
Die Wohnung bietet Fenster in 3 Himmelsrichtungen und an vielen Stellen einen schönen Bergblick. Planen sie Ihre Freizeitaktivitäten schon bei einem ersten Blick aus dem Fenster am Morgen. Ob zum Berggehen, Skifahren oder einen Radlausflug, Sie haben die Umgebung im Blick.
Lage
Das Wohnhaus mit 3 Stockwerken und 6 Parteien gehört zu einem Ensemble von 2 Gebäuden mit insgesamt 30 Parteien. Gebaut in 1971 steht es heute mit neuen Holzenstern, neuen Balkonverkleidungen, frischer Farbe und freundlichen großen Grünflächen in einer ruhigen reinen Wohngegend im westlichen Freilassing. Zu den Gebäuden gehört eine Tiefgarage mit großen, einzeln absperrbaren Garagen. Im Haus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Waschmaschinen werden in den Wohnungen selbst aufgestellt.
Die Wohnung liegt sehr ruhig am Ende des Gebäudes, also entfernt von der Str. und der TG-Einfahrt, außerhalb der Einflugschneise des Salzburger Flughafens und entfernt von den Bahnlinien. An der ruhigen Anwohnerstaße gibt es weitere Stellplätze. Die Wohnanlage wird von einer renommierten ortsansässigen Hausverwaltung sehr ordentlich betreut. Die Wohnungen werden ca. je zur Hälfte von Eigentümern und Mietern bewohnt.
Sonstige Angaben
Nebenkosten:
Der Anteil der Wohnung an anfallenden Gemeinkosten beträgt incl. Tiefgaragenanteil 4,13%.
Momentan beträgt das Hausgeld incl. Heizung und Rücklagenbildung 285,- €/Monat.
Es stehen keine größeren Reparaturen an den Gebäuden an, die aktuelle Rücklage ist auch nach den Balkonerneuerungen noch immer hoch.
Die Teilungserklärung, Protokolle der letzten 4 Eigentümerversammlungen, Hausordnung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Heizkostenabrechnung und der Energieausweis liegen bei Bedarf bei einer Besichtigung für die Interessenten zur Einsicht bereit.
Vorteile:
Ruhige Wohnlage mit Bergblick
3 Zimmer
Tiefgarage mit abgeteilter eigener gr. Garage
Balkon mit Abendsonne
sehr guter Zustand
2010 - Bad, WC, Küche neu und Parkett renoviert