Helle Neubauwohnung mit Garten und zwei Badezimmern. Provisionsfrei!

Kaufpreis: € 317.800,00

Wohnfläche: ca. 111.95 m²

Zimmer: 4

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 317.800,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 111.95 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 62.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In dieser Wohnung haben Sie zwei voneinander gut getrennte Schlaf- und Badezimmerbereiche. Eines der Badezimmer ist vom Flur aus erreichbar und daher auch als Gäste-WC verwendbar.
Im EG befinden sich auch das Wohn-Esszimmer Ihrer Wohnung und die Küche, über die Sie die große Terrasse und Ihren 81m2 großen Garten erreichen.
Falls Sie noch mehr Rückzugsmöglichkeiten wünschen: Im Souterrain steht Ihnen ein großer, heller Raum zur Verfügung. Sie könnten diesen sogar noch einmal unterteilen, wie Sie möchten. Unendlich viel Platz für Ruhe, Hobbies und zum Leben.

Die beiden Etagen sind mit einer innenliegenden Holztreppe verbunden. Und sollten Sie diese einmal nicht benutzen wollen: Fahren Sie doch einfach mit dem Aufzug!

Diese Wohnung ist optimal, wenn Sie auch innerhalb Ihrer Wohnung ein wenig Privatheit haben wollen, damit das Zusammenleben umso harmonischer wird.

Falls Sie Ihre Wohnung (vorerst) vermieten möchten: Der Bauträger bietet ein rund-um-sorglos-Paket und errechnet für diese Wohnung eine Rendite von über 4%! Bitte sprechen Sie uns an, wir rechnen sehr gerne auf Basis Ihrer persönlichen Situation die Details!

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Bauprojekt besteht aus einem komplett sanierten Altbau, einem Townhaus und drei neu gebauten Mehrfamilienhäusern, sodass die Wohnungseigentumsgemeinschaft aus insgesamt 31 Parteien besteht.

Die Gebäude umschließen einen nach Süden orientierten Garten, der direkt an die Gärten der benachbarten Einfamilienhäuser anschließt.
Der Garten steht in großen Teilen allen Bewohnern zur Verfügung, fernab von Autoverkehr befindet sich ein Kinderspielplatz.

Die Neubauten werden nach modernen hochwertigen Standards errichtet: Bodentiefe Fenster, Parkettböden, hochwertig ausgestattete Bäder, Downlights in Bädern, Flur und Küche, moderne Fußbodenheizung und Terrassen die zum Garten hin ausgerichtet sind. Bei den Erdgeschoßwohnungen gehen diese Terrassen direkt in den eigenen Garten über. Die privaten Gärten sind - je nach Haus und Lage zwischen 40 und 130qm groß.

Alle Wohnungen haben ein Kellerabteil in den jeweiligen Häusern.

Der Altbau wird komplett entkernt, alle Leitungen, alle technischen Einrichtungen, alle Fenster und alle Balkone werden neu gemacht. Dazu werden, wenn immer das möglich ist, die alten Dekorationselemente konserviert und neu aufgearbeitet, so dass der Charme einer Altbauwohnung erhalten bleibt.

Im Keller des Altbaus befindet sich die Heizungsanlage für alle Wohnungen. Trotzdem bleibt genügend Raum für Kellerabteile für alle Wohnungen des Hauses.

Es sind nur noch wenige Wohnungen verfügbar, seien Sie schnell, sprechen Sie uns an! Wir sind gerne jederzeit für Sie da.

Lage

Rahnsdorf liegt im Berliner Südosten zwischen Friedrichshagen und Erkner und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick.
Obwohl formal in Berlin, hat Rahnsdorf fast dörflichen Charakter: Es sind Geschäfte, Cafes, Restaurants und eine sehr gute Versorgung mit Ärzten und Schulen und Kindergärten vorhanden. Und Sie wohnen mitten drin und trotzdem sehr ruhig.
Rahnsdorf liegt direkt am Großen Müggelsee, das Strandbad Müggelsee ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Dort können Sie je nach Jahreszeit Schwimmen, Sonnenbaden, im Wassersport aktiv sein oder einfach dem Sonnenuntergang zusehen. Im Winter kann man dort sehr gut Schlittschuhlaufen, zum Rodeln geht es an die Püttberge. Wälder und Natur können Sie nach Herzenslust genießen.

Zum Alexanderplatz sind es etwa 23km, bequem mit der S-Bahn S3 erreichbar. Die 1,3km von Ihrer neuen Wohnung zur S-Bahn Station können Sie am besten per Bus oder Fahrrad erreichen.

Sonstige Angaben

Herzlich Willkommen bei ERA WohnHausImmobilien in Berlin!

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen