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Helle, großzügige Praxisfläche mit Balkon und 3 Autoabstellplätzen 1

Preis: 245.000,00
Region: Friedrichshafen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 9 Juni, 3:51
Aufrufe: 2
ID: 2y7YkLN6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 245.000,00

Immobilientyp: Praxis

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer gegen Stellung der Rechnung durch Steffen Maier Immobilien zu bezahlen.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 143.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 143.20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die helle, großzügige Gewerbeeinheit mit überdachtem Südbalkon befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.

Die durchgehend mit Fliesenböden ausgestattete und über eine Fußbodenheizung beheizte Fläche ist insgesamt ca. 92 qm groß und verfügt über einen überdachten Südbalkon.

Die Fläche wurde seit Erstbezug als Massagepraxis genutzt. Ab 1999 wurde eine Erweiterung als Physikalische Praxis vorgenommen. Die Immobilie kann zum 31.12.2018, dem geplanten Ruhestand des jetzigen Praxisinhabers, übernommen werden. Alternativ ist auch eine zeitnahe Übernahme denkbar. Für diesen Fall wäre der Praxisinhaber bereit, mit dem neuen Eigentümer ein Mietverhältnis bis Ende 2018 zu begründen.

Alternativ zur Nutzung als Gewerbeeinheit ist unter Umständen auch eine Umwidmung in eine Wohnung denkbar. Hierfür ist jedoch eine Nutzungsänderung inklusive Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich.

Das Objekt ist hausmeisterbetreut. Die monatliche Hausgeldzahlung inklusive der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt aktuell ca. € 270,-.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg

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