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Helle größzügige Architekten-Villa

Preis: 720.000,00

Region: Großaitingen, Bayern

Anzeige vom: 29 September, 2:44

ID: kyPXJPKy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 720.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1074 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 720.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 1074 m²

Zimmer: 10

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1923, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Zum Verkauf steht ein absolutes Liebhaberhaus mit viel Platz zur Entfaltung und entspannter Atmosphäre zum Erholen. Die Villa ist ein Architektenhaus von 1923, das unter Berücksichtigung von Wasseradern und Verwerfungen gebaut und 2002 liebevoll und nach ökologischen Maßstäben total saniert wurde. Alle 3 Stockwerke bieten einen Wintergarten, die Räume sind hell, großzügig und gut geschnitten (fast quadratisch) mit Sicht ins Grüne.
Geeignet für Familien, Paare, aber auch wegen der 3 Bäder (4WCs) und guten Aufteilmöglichkeiten für WGs.
Die Villa hat 2 Eingänge mit einem originalen Flurfließenboden und Holztreppenhaus. Der Küchen-/Essbereich ist offen und der Wintergarten sowohl über den Essbereich, als auch über die Küche zugänglich. Neben der Küche ist praktischerweise eine Speisekammer. Das WC ist vom Bad getrennt. Im ersten Stock befinden sich noch 2 kleine Bäder mit Waschbecken und WC und in einem Bad eine Dusche. Im Dachgeschoß befinden sich noch zwei außergewöhnlich atmosphärische Wohnräume mit Sichtbalken und Backsteinmauer, an die sich ein Wintergarten anschließt.
Der Dachspitz als 4. Etage wurde nicht ausgebaut.
Auf dem Grundstück befinden sich auf der Nordseite noch ein kleines gemauertes Lagerhäuschen und Lagerschuppen für Holz, etc.
Vor dem Grundstück ist eine nutzbare Parkbucht.
Ausstattung:
Teilweise wurde das Originale (Backsteine, Fliesenböden) gelassen bzw.
freigelegt, teilweise durch mediterrane Elemente (spanische Fliesen, Türen mit geschliffenen Gläsern usw., antike ausgefallene Leuchten, Eisenelemente) ersetzt. Parkettböden, zum Teil Eichenparkett, Fliesenboden. Das Haus besitzt eine sehr gute Außendämmung, eine Solaranlage, Frischwasser und einen geräuschlosen Pellitsofen im Wohnbereich, der an den Heizkreis angeschlossen ist. Die individuelle Küche ist aus Buchenholz mit Eichenelementen. Im 1. Stock wurde ein Bekleidungszimmer mit einem Birkenschrank (ca. 4m) als Einbauschrank eingerichtet.
Im 1. Stock befindet sich ein sehr praktischer Wäscheabwurf - auch zugänglich vom Erdgeschoss aus.

Lage:
Die Villa liegt zentral und dennoch ruhig. Alle wichtigen Einrichtungen (Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bäcker, Café, (Grund-/Haupt-)Schule, Bushaltestelle, Bioladen) sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle anderen weiterführenden Schulen sind 6,1km (mit Auto 8Minuten) entfernt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2002.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Bayern

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