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Helle großzügige 5 Zimmerwohnung 141 m² in Hamburg Eidelstedt Bezirk Eimsbüttel 1
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 100,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Über eine geflieste Treppe mit Teppichauflage gelangt man in den 1. Stock auf einen Vorflur,auf dem evtl. schmutzige Sachen abgelegt werden können, bevor man die Wohnung betritt. In der Wohnung bietet ein breiter Eingangsflur Platz für die Garderobe.
Der gegliederte Grundriss lässt die ohnehin geräumig geschnittene Wohnung noch großzügiger erscheinen. Auf einer Ebene finden sich ein ansehnliches Bad und drei der SchlafzimmerVier Stufen führen auf die Wohnzimmerebene. Hier sorgen vier große Dachfenster für gleichmäßige Helligkeit, ein Kaminofen bringt im Winter wohlige zusätzliche Strahlungswärme und heizt die 37m² Ebene mit 3,62 Deckenhöhe problemlos auf. Das vierte Schlafzimmer liegt auch auf dieser Ebene und hat Zugang zur ca.5m² großen Südwestloggia.
Einige Stufen führen wieder hinab in die offene Küche , von der eine Glastür zu eienm außen gelegenen Essplatz mit Morgensonne auf dem ca.8m² umfassenden Balkon führt., der auch von einem Schlafzimmer aus betreten werden kann.
Es gibt das sog. Kinderbad mit niedrigem Badwanneneinstieg , Waschbecken und Fenster sowie eine Gästetoilette mit Tageslicht und viel Platz Holzfußböden tragen zu der warmen Atmosphäre der Wohnung bei. Selbstverständlich haben alle Zimmer Kabelanschluss.
Auch der Umwelt wird Rechnung getragen .Samtliche Fenster sind mit Wärme-und Schallschutzglas versehen., so dass der Straßenverkehr nicht zu hören ist. Dach und Außenwände sind hoch wärmegedämmt. Eine Thermische Solaranlage sorgtt je nach Witterung für warmes Wasser und unterstützt die neuwertige Gasbrennwertheizung im Winter. Die Toiletten werden aus einem 3000 Liter Regenwassertank gespeist
Im Erdgeschoss des Hauses gibt es ein Ladenlokal mit Imbiss und zwei kleinere Wohnungen .
Lage
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Eidelstedter Platz entfernt. Hier finden sich Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut,ca 20 Minuten braucht die Bahn bis Hauptbahnhof.
Zur BAB Auffahrt Eidelstedt fährt man 5 Minuten.
Sämtliche Schulformen sind fußläufig zu erreichen . Geboten wird die Infrastruktur eines lange gewachsenen Stadtteils mit viel Grün drum herum.
Sonstige Angaben
Von Makleranrufen bitten wir abzusehen. Die Wohnung wird von privat angeboten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher