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Helle, großzügige 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon und Tiefgarage
Kaufpreis: € 207.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 207.000,00
Käuferprovision: 3,57 %, verdient und fällig mit Beurkundung
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie lieben die klaren, großzügigen Grundrisse der 70er Jahre? Dann wird Ihnen diese Wohnung mit den großen Fensterflächen und den gut proportionierten Räumen gefallen. Von einer großen Diele, in der sich bequem ein Essplatz unterbringen lässt, gelangen Sie in die übrigen Räume. Über das geräumige Wohnzimmer kommen Sie in das etwa gleich große Schlafzimmer. Große Fensterflächen sowie die südwestliche Ausrichtung machen diese beiden Räume sehr hell und freundlich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer hat man Zugang auf den großen sonnigen Balkon. Von hier haben Sie freien Blick über den weitläufigen, begrünten Hof.
Bad und WC sind getrennt. Von der Diele gelangt man in die Küche und in einen weiteren Raum, der sich als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die Wohnung ist inzwischen weiß gestrichen. Aus allen Räumen wurde der in die Jahre gekommene Fußbodenbelag entfernt. Hier können Sie ohne großen Aufwand Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Um Kehr- und Schneeordnung brauchen Sie sich nicht zu kümmern. Diese übernimmt der Hausmeister, der auch kleinere Reparaturarbeiten erledigt. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 265 Euro und enthält die Kosten für die Gaszentralheizung. Der Energerieverbrauchswert liegt bei 90 kWh/(m2·a) Die Heizanlage wurde 2003 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Duplexparkplatz in der Tiefgarage. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein Abstellraum für Fahrräder ist auch vorhanden.
Sie lieben den Süden nicht nur im Urlaub? Der Stadtteil Hummelstein gehört zur Nürnberger Südstadt. Die Südstadt ist großstädtisch und multikulturell, ein lebendiges, unaufgeregtes Viertel, geprägt von engagierten und freundlichen Menschen, die mit ihrem Stadtteil verwurzelt sind. Hier finden Sie alteingesessene Geschäfte und Cafes ebenso wie Läden und Restaurants verschiedener Nationalitäten.
Eine hervorragende Infrastruktur und citynahe Lage zeichnen diese Wohngegend aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Restaurants können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Der Annapark, das Casablanca Kino, der Hummelsteiner Park mit seinem schönen Biergarten und das Südbad sind ganz in der Nähe. Auch zum Luitpoldhain und zum Dutzendteich ist es nicht weit.
Die U-Bahnstation Maffeiplatz ist direkt vor dem Haus. Ebenso günstig ist die Anbindung an das Autobahnnetz nach München, Heilbronn und Frankfurt.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Geben Sie bitte Postadresse und Telefonnummer an. Wir vereinbaren dann einen individuellen Besichtigungstermin.