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Helle, großzügig geschnittene Maisonette-Dachterrassenwohnung in Graß
Kaufpreis: € 504.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 504.000,00
Käuferprovision: Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Das entspricht 18.492,60 €.
Hausgeld: € 370,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 57.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Dachterrassenwohnung liegt hervorragend am Ortseingang Graß im Süden Regensburgs. Die Wohnung erstreckt sich über die zwei obersten Stockwerke eines 2012 fertiggestellten Niedrigenergiehauses mit sehr ansprechender Fassade. Der Garten des Hauses ist sehr schön angelegt und bereits toll eingewachsen.
Das Raumgefühl in dieser 120 m² Maisonette-Wohnung ist einmalig. Sie können die Wohnung im unteren oder auch im oberen Stockwerk betreten. Im oberen Stockwerk werden Sie von der hochwertigen und eleganten Einbauküche begrüßt. Im unteren Stockwerk öffnet sich nach der Eingangstür eine Diele, die viel Platz für Ihre Garderobe bietet.
In der unteren der beiden Etagen finden Sie ein sehr geräumiges, helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das große Schlafzimmer, das Sie über einen Vorraum begehen, welcher optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei weitere Zimmer, diese können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Von einem dieser Zimmer kommen Sie auf den großen Südbalkon. Vom Balkon und der Dachterrasse haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und die historische Kirche St. Michael mit ihrem dekorativen Zwiebeldach.
Die obere Etage bietet viel Raum zum Wohlfühlen im offen geschnitten Wohn- und Essbereich. An die Küche grenzt die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Dachterrasse an, auf welcher sich genug Platz für eine Außengarnitur findet auf der Sie Ihre gemeinsamen Mahlzeiten genießen können. Die hochwertige und neuwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier oben befindet sich ein geräumiges Tageslicht-WC, das ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Im Keller des Hauses liegt Ihr Kellerabteil und ein geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattungsbeschreibung
3 Schlafräume, großer Wohn-/Essbereich
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 zusätzliches WC
voll ausgestattete Einbauküche
hochwertige Badausstattung
Energieeffizienzhaus 55
Balkon (13 m²) und Dachterrasse (6 m²)
hochwertiges Eichenparkett
Fußbodenheizung in allen Räumen
helle Räume
bodentiefe 3-fach verglaste Fenster
kleine, gepflegte Wohnanlage
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Regensburger Stadtteil Graß im Süden der Stadt. Hier im Süden befinden sich auch die Universität sowie das Klinikum der Universität Regensburg. Mit dem Auto sind Sie bestens angebunden und innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie mit den Bussen der Linien 2A und 3 in die Stadt.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist nicht sofort bezugsfrei. Der derzeitige Eigentümer möchte bis zur Fertigstellung seines neuen Eigenheims gegen Miete in der Wohnung wohnen bleiben.