Helle Gewerberäume in zentraler Lage von Gernsheim

Kaltmiete: € 790,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 105 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 790,00

Mieterprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 105 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudekomplexes in Gernsheim am Rhein.

Insgesamt stehen auf ca.105 m² Gewerbefläche ein großer Eingangsbereich, 1 großer Raum, 1 separates Besprechungszimmer, 1 separate Toilette für den Eigenbedarf und für Kunden.

Die praktische Schnittführung mit großzügiger Raumaufteilung und großen Fenstern eignet sich ideal für Gewerbetreibende mit Praxis bzw. andere Gewerbemöglichkeiten wie Anwalts-bzw. Steuerkanzlei.
Man könnte diese Büroetage als kombinierbare Wohn- und Büroeinheit nutzen und somit "Arbeiten und Wohnen" in Einklang bringen.

Selbstverständlich stehen Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Große Schaufenster

Laminatböden

Zentrale Lage

2-4 Stellplätze

Lage

Gernsheim
Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Stadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Die Schöfferstadt Gernsheim verfügt über zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die das Stadtbild prägen, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdruck "Schöffer"und die St.Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz um die "Ecke" und die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gernsheim ist durch die A 67, B 44, B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 135,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20