Helle Gewerbefläche in stark frequentierter Lage in Pocking!

Preis: € 189.000,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises für den Käufer (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Lage an der Pockinger Hauptverkehrsader:
Die Gewerbefläche liegt direkt an der Pockinger Hauptverkehrsstraße und profitiert durch ihre hervorragende Sichtbarkeit. Die überaus starke Frequenz der Straße rührt nicht nur von den Arbeitnehmern her, die tagtäglich auf ihrem Weg zur oder von der Arbeit diese Straße nutzen, sondern auch von dem hohen Durchfahrtsverkehr, welcher von der B 12 in Richtung der Pockinger Gewerbegebiete und den Kurorten Bad Griesbach und Bad Füssing ausgeht. Zu den Hauptverkehrszeiten stauen sich nicht selten die Autoschlangen, durch die nahegelegene Ampelanlage und den Kreisverkehr, bis vor die Gewerbefläche und gewährleisten Ihnen und Ihrem Geschäft weitere Aufmerksamkeit.

Hervorragende Werbemöglichkeiten:
Die Immobilie bietet Ihnen durch die hervorragende Lage an der Hauptverkehrsstraße ausgezeichnete Werbemöglichkeiten. Neben einer großzügigen Werbefläche direkt über dem Eingangsbereich, besteht die Möglichkeit durch Werbemaßnahmen an der Straße die Aufmerksamkeit Ihrer Kunden zu erregen.

Aufteilung und Zustand der Immobilie:
Die insgesamt ca. 127 m² große Gewerbefläche verteilt sich auf geräumige 90 m² im Erdgeschoss und 37 m² Lagerfläche im Keller. Der ca. 70 m² große und lichtdurchflutete Verkaufsraum im Erdgeschoss wirkt durch die vielen großen Schaufenster hell, freundlich und einladend. Die hellen diagonal verlegten Fliesen und die sich im Raum befindende Säule unterstreichen den einladenden Charakter des Verkaufsraums und lockern die Raumstruktur zusätzlich auf. Direkt an den Verkaufsraum angeschlossen, befinden sich das Kunden- und Personal-WC, ein kleiner Abstellraum und der Aufenthaltsraum für das Personal. Es besteht die Möglichkeit, da der Abstellraum, sowie der Personalraum durch Trockenbauweise vom Verkaufsraum abgetrennt worden sind, diese erneut in den Verkaufsraum zu integrieren. Der Personalraum verfügt zudem über Abwasser-, Warm- und Kaltwasseranschlüsse. Warenlieferungen können über einen separaten Nebeneingang direkt in den Keller und den sich dort befindenden Lagermöglichkeiten gebracht werden. Der Kellerraum verfügt zudem über einen Starkstromanschluss und einen separat verschließbaren Zusatzraum von ca. 5 m².
Zur Entspannung in den Mittagspausen kann der rückwärtige Gartenteil am Gebäude mitbenutzt werden.
Zudem stehen Ihren Kunden mit insgesamt 10 Park- und Stellplätze genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Insgesamt ist die Gewerbefläche in einem ausgezeichneten Zustand.

Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten:
Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der idealen Aufteilung bietet die Immobilie eine Fülle an Umsetzungsmöglichkeiten. Vom klassischen Einzelhandelsladen, über Bäckerei/Metzgerei, Büros bis hin zu einem Imbiss oder Café ist alles denkbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit eine der bestfrequentiertesten Gewerbeflächen in Pocking zu erwerben!

Lage

Pocking - der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks:
Pocking liegt inmitten einer weitläufigen, fruchtbaren Ebene, der Pockinger Heide. Die Flüsse Rott und Inn umrahmen die Stadt, welche den Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks darstellt. Zwischen den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbbach und Bad Birnbach mit ihren Thermalbädern gelegen, bietet Pocking mit seiner Vielzahl an Geschäften eine abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeit.

Verkehrsanbindung:
Pocking ist durch die geringe Entfernung zur Bundesautobahn 3 und zur österreichischen Autobahn 8 perfekt an das europäische Autobahnnetz angeschlossen. Zudem stellt die direkt durch Pocking führende Bundesstraße 12 eine der Hauptverkehrsadern der Region dar und deren Ausbau zur Bundesautobahn 94 ist bereits in Planung.

Entfernung zu Städten der näheren Umgebung:
Durch die zentrale Lage im niederbayerischen Bäderdreieck ist die Entfernung zu weiteren interessanten Ortschaften gering. Pocking befindet sich lediglich 25 km südwestlich der 'Dreiflüssestadt' Passau entfernt. Zu Europas größten Kurort Bad Füssing sind es lediglich 5 km, womit Pocking für die vielen Kurgäste mit seinen Einkaufsmöglichkeiten eine gelungene Abwechslung zum Kuralltag bietet. Das in Oberösterreich liegende Schärding mit seiner wunderschönen barocken Altstadt ist ebenfalls lediglich 12 km entfernt.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Matthias Menzel (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Lagerfläche: 37,00 m², Nutzfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 127,00 m², Ladenfläche: 127,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m²