Helle Eigentumswohnung in Bremen Mitte inclusive einer Mansardenwohnung

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Vorgestellt wir hier eine schöne und helle Eigentumswohnung im 1. Stock, sowie eine Mansardenwohnung (dazugehörend!) zum Verkauf.
Die Wohnung (1 Stock) misst ca. 72m², 3 Zimmer, Küche,Bad, sowie die Mansardenwohnung ca. 17 m², 2 Zimmer , Toilette und Dusche. Die Wohnungen sind Teil eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden.
Die Lage der Wohnung ist verkehrsmäßig zentral in der Stadtmitte und dabei auch sehr ruhig. Es sind alle technischen Möglichkeiten der Lärmhemmung angewandt.
Das Wohnzimmer wurde vergrößert und verschönert, indem man den Balkon in die Wohnung integrierte, und somit mehr Wohnfläche gezaubert wurde. Die Ölheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter in dieser gemütlichen Sitzecke. Im Flur befindet sich ein weißer eingebauter Schrank mit Lamellentüren der viel Stauraum für die Garderobe bietet. Des weiteren erreicht man vom Flur aus sowohl ein gut geschnittenes weißes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, als auch eine helle Küche, von der man, wie auch vom vergrößerten Wohnzimmer aus, den Blick ins Grüne genießen kann. Außerdem ist das Schlafzimmer schön hell und bietet genügend Platz für kreative Stellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören dann noch ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein weiterer Gemeinschafts- und Fahrradkeller als auch Lagerraum. Ebenso ein Kellerraum zur Bevorratung des Heizöles.
Das Besondere an dieser Eigentumswohnung ist, dass getrennt von dieser Wohnung im ersten Stock, zwei Etagen höher zwei weitere Zimmer als Dachwohnung (ca.17 m²) mit Dusche und WC zum Inventar gehören. Diese sind der Hauptwohnung als Sondereigentum zugeschrieben. In einem Zimmer sind Anschlüsse für eine Miniküche, Heiß- und Kaltwasser vorhanden. Die beiden Zimmer können z.B. für Studenten oder Singles eine günstige Bleibe bieten und stellen eine zusätzliche Einnahmequelle dar. In dieser Etage sind ebenfalls ein Gemeinschaftswäscheraum mit Waschmaschinenstellplatz und Anschluss, sowie ein separater Trockenraum vorhanden.
Auf Wunsch ist die Nutzung einer Garage über die Verwaltung möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Neben dem Dach des Wohnhauses, welches 2005 modernisiert wurde, wurde das Wannenbad vor ca. sieben Jahren komplett saniert. Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen, Laminat und hochwertigem Parkett ausgestattet. Des Weiteren sind die Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast, und mit abschließbaren Fenstergriffen versehen. Alle Fenster haben außerdem Außenrollläden aus Aluminium, die teilweise mit Motoren ausgestattet sind. Für Wärme sorgt eine Ölheizung, wobei die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Der Kaufpreis, im Vergleich zu den Auswertungstabellen im Marktbericht vom 19.07.2016 (siehe Anhang Exposé) ist absolut fair und ohne Verhandlungsbasis zu sehen. Hiernach liegt der m² bei 2.697 EUR. Für die Gesamtwohnung läge nach aktuellem Marktbericht der Kaufpreis bei ca. 230.000 EUR. Bei ca. 600 EUR Kaltmiete für die Unterwohnung 1. Stock und zu erzielenden 250 EUR netto mtl. für die Oberwohnung, liegt dann die Kaufpreis/Miete von 210.000EUR in Relation bei knapp dem 20 fachen zur Jahresmiete (Siehe Anhang Exposé/Finanztest).

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Citylage, in unmittelbarer Nähe zur Weser, Radio Bremen und der Schlachte. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt.

Sonstige Angaben

Bettina Peters
Lizenzpartner IAD
Wiesenstr. 10, 28844 Weyhe
Tel.: 0174 3046475
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Gemeinde Weyhe Rathauspl. 1, 28844 Weyhe

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2009, nur Nichtraucher