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Helle 4-Zi.-Maisonettewohnung, Balkon, Garage u. Stellplatz, zentrale Lage, provisionsfrei von Privat,
Kaufpreis: € 231.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 231.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 268,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. OG + DG einer Wohnanlage in Lauf links. Diese wurde 2001 errichtet von uns im Jan. 2002 erstbezogen. Von 2012 bis 2016 war sie an eine sehr ordentliche Familie vermietet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und hat eine moderne Raumaufteilung, bestehend aus: Wohn-/ Esszimmer, mit anschließender separater Küche, 2 Bäder (eines auf jeder Etage), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Flur, Balkon. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Hof (ortsnah zum Hauseingang). In der Wohnanlage ist ein gemeinsamer Wasch- u. Trockenkeller sowie ein Geräteschuppen im Garten nutzbar.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 16.10.16 bezugsfrei.
Lage
91207 Lauf a. d. Pegnitz, Nähe Hämmernplatz, zentral gelegen,
ruhige gepflegte Anlage, sehr gute Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten), ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bhf rechts/links d. Peg. - S-Bahn), A9 / B 14 in 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Diese schicke Maisonette-Wohnung bietet ein modernes Wohnen auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden (Zugtreppe) sowie ein abgeschlossener, ca. 15 m² großer Hobby-/Kellerraum mit Fenster zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) einer 2001 erbauten, gepflegten Wohnanlage. Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit separater Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche. Flur mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer und Küche sind durchgehend mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang auf den sonnigen Balkon (Westseite).
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in die obere Etage im Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer, das großzügige Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslicht-Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss befinden. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene im Flur eine Zugtreppe über die Sie in den geräumigen Spitzboden (mit Wärmedämmumg) gelangen, der als Nutzfläche zur Verfügung steht.
Die gesamte Einheit ist vorwiegend mit hochwertigem Feinsteinzug gefliest sowie mit Korkparkett ausgestattet. Beide Bäder sind mit hellen, freundlichen Fliesen raumhoch gefliest. Zimmertüren sind weiß ebenso die Kunststoff-Fenster.
Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit Telefonanschlussdosen ausgestattet und zusätzlich für eine mögliche Netzwerkinstallation vorbereitet. Steckdosen und Beleuchtungsmöglichkeiten sind in allen Räumen in ausreichender Anzahl vorhanden.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz (jeweils 9.000 €). Der Kaufpreis der Immobilie beträgt somit insgesamt 249.000,00 €.
Das Hausgeld der Immobilie beträgt derzeit 268,00 € im Monat.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung