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Helle 3 Zimmer Wohnung mit traumhafter Südwestlage im Zentrum von Bergisch Gladbach zu verkaufen 1

Preis: 149.500,00
Region: Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Oktober, 0:53
Aufrufe: 3
ID: Pyzx28O6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 149.500,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.500,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. (USt.) inkl. MwSt.

Hausgeld: € 323,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine nach Südwesten ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Bergisch Gladbach. Sie ist in einem gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, sodass man von den beiden Balkonen ein traumhafte Fernsicht hat - sogar auf Köln und den Dom. In dem Haus wohnen überwiegend Eigentümer, was sich im sehr gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung hat neue Fenster (2014) und hochwertig sanierte Balkone (einer liegt nach Südwesten mit Blick auf Köln, der andere nach Nordwesten mit Blick in die Baumkronen des benachbarten Waldes). Die Wohnung ist neu tapeziert, die Decken werden komplett glatt geschliffen, es wird Venylböden in den Wohnräumen und im Flur geben. Die Küche und auch die beiden Bäder (eines mit Wanne und eines mit Dusche) sind hochwertig verfliest.
Aktuell ist die angebotene Wohnung in einem unrenovierten Zustand. Die Wohnung wird bis Dezember komplett neu renoviert werden. Sollten Sie die Wohnung lieber in Eigenleistung renovieren wollen, um sich so einen günstigeren Kaufpreis zu sichern, dann zögern Sie nicht und sprechen Sie uns bitte an. Ansonsten wird die Wohnung so (wie auf den angezeigten Fotos der Nachbarwohnung) komplett fertig übergeben.
Übrigens: Die Energiewerte für das Haus sind mit 107 kWh/(m²a) in jeder Hinsicht im "grünen" Bereich.
Der Preis für den Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Obwohl sich die Wohnung in einer ruhigen, von Wald umgebenen Lage befindet, kann man das Zentrum von Bergisch Gladbach fußläufig erreichen. Somit gehört die Lage des Objektes zu den bevorzugten Wohngegenden in Bergisch Gladbach. Es gibt gute Anbindungen mit dem Auto oder per Bahn sowohl nach Köln (ca. 20 Minuten) als auch in das Bergische Land. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Ärzte, Schulen, Kindergärten) befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 12 Etagen

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