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Helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung in Germersheim als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 129.900,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.900,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Über das modernisierte Treppenhaus gelangt man in die teilweise modernisierte Souterrainwohnung. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Bad und die Küche, auf der rechten Seite des Flurs ein Kinderzimmer und das große Wohnzimmer, geradeaus befindet sich das Schlafzimmer.
Vor dem Haus befinden sich die KFZ-Stellplätze, diese sind im Gemeinschaftseigentum.
Die Wohnung ist sicher vermietet mit einer Kaltmiete von 400,- monatlich. Die Miete wurde seit 10 Jahren nicht mehr erhöht, somit ist eine zukünftige Mietrendite von 5 % möglich.
Das Objekt wurde ständig instandgehalten, die Fenster wurden 2005 und die Hauseingangstür wurde 2015 erneuert, es wurden doppelverglaste Kunstofffenster eingebaut. Die Kellerwände wurden aufgegraben und von außen abgedichtet und gedämmt. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt 53.523,- €, für die Wohnung sind es anteilig 4.978,- €.
Ausstattungsbeschreibung
- alle Böden in der Wohnung wurden 2006 komplett neu gefliest
- neue doppelverglaste Kunstofffenster wurden 2005 eingebaut
- die Wände der Wohnung wurden von außen abgedichtet und gedämmt
Lage
Die Wohnung befindet sich verkehrsgünstig im Zentrum von Germersheim. Der Pennymarkt ist direkt nebenan. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 400 m. Der Bahnhof mit der S-Bahnhaltestelle ist ca. 1 km entfernt. Zur B 9-Schnellstraße sind es 1,5 km, zur B 35 sind es 2 km, von dort gelangt man zur Autobahnanschlussstelle Bruchsal der A 5 nach 18 km. Karlsruhe ist über die B 9 nach ca. 25 km erreichbar.