Helle 3-Zimmer-ETW im EG / Kirchzarten-Ortsmitte

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 74.13 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74.13 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sofort beziehbare, gepflegte sowie helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im schönen und beliebten Kirchzarten im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Jahre 1992/1993 ohne Aufzug.
Die gut geschnittene und nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt gelegene Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 74,13 m² verfügt über drei Zimmer, Diele, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer TG-Stellplatz sowie ein nicht überdachter Außenstellplatz sowie ein Kellerraum mit ca. 5,00 m² Nutzfläche.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Separate, weiß geflieste Küche mit kompletter Einbauküche und kleinem Tisch (E-Herd "Privileg" mit Backofen und Cerankochfeld, Geschirrspüler "Bosch" / 40 cm breit, Kühlschrank mit Gefrierfach "Liebherr", Dunstabzugshaube als Außenabzug "Küppersbusch", Korpus: hell).
Alle Wohnräume und Diele mit Mosaikparkettboden, Küche, Bad und Gäste-WC weiß gefliest.
Wohn-/Esszimmer mit ca. 24 m² und Zugang zur Terrasse (ca. 7,66 m²) in sonniger Süd-/Westausrichtung, Sondernutzungsrecht an kleinem Gartenanteil (direkt an Terrasse angrenzend). Die Größen im Einzelnen:
Diele: ca. 8,60 m², Bad: ca. 6,80 m², Gäste-WC: ca. 1,59 m², Küche: ca. 6,33 m²,
Schlafzimmer: ca. 12,30 m², Kinderzimmer: ca. 10,60 m².
Die Wohnung verfügt über eine Türgegensprechanlage, Kabelfernsehanschluss und wird mittels Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Holzdoppelfenster mit Isolierverglasung (braun) und Kunststoffrollläden. Zimmer zur Bahnlinie hin teilweise mit Schallschutzverglasung.

Lage

Die Wohnung befindet sich fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum der beliebten Gemeinde Kirchzarten, dem "Zentrum" des beliebten "Dreisamtales" mit herrlicher Umgebung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Die Hauseingangsseite befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bahnlinie Kirchzarten-Freiburg.
Die lebendige Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und diversen Lokalitäten erreichen Sie bequem und zügig in nur etwa einer Gehminute.
Das im Ort befindliche Freibad sowie den Bahnhof mit Zugverbindung nach Freiburg oder Titisee-Neustadt erreichen Sie ebenso bequem und zügig zu Fuß.
Sehr attraktive Umgebung im Südschwarzwald mit Bergen, Seen, zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich vor Ihrer zukünftigen Haustüre.

Sonstige Angaben

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß gültigem Wirtschaftsplan aktuell € 348,-.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt zum 31.10.2015: € 177.373,01, der auf die Wohnung hiervon entfallende Anteil beträgt zum 31.10.2015: € 7.094,92.
Gesamtgrundstücksgröße (WEG Friedhofstr. 2-6) : 1.756 m².
Miteigentumsanteil Wohnung (Nr. 1): 38 / 1.000stel.
Miteigentumsanteil TG-Stellplatz (Nr. 1): 2 / 1.000stel.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo