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Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon über den Dächern von Rehau - schnellstens frei ! 1
Kaufpreis: € 57.000,00
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 57.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 250,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese ca. 60 qm große helle gepflegte Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines insgesamt mit sechs Etagen und achtzehn Wohneinheiten gepflegten Hochhauses in einem schönen Wohnumfeld in ruhiger Lage, erbaut im Jahre 1966. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere kleine Mehrfamilien- oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Pro Etage finden wir jeweils drei Wohnungen: Linkerseits eine 3-Zimmer-, in der Mitte die kleinste und rechts eine 4-Zimmer-Wohnung. Den Eingang zu unserer 3-Zimmer-Wohnung erreicht man am besten bequem mit dem eingebauten Lift oder zu Fuß über das sehr ordentliche Treppenhaus. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig über den Dächern von Rehau. Über den kleinen Flur gelangt man in die Küche mit dem Speiseabteil, in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 6 qm kleinen Balkon (halb angerechnet zur Wohnfläche) und von dort aus in ein Durchgangs-zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum kann ebenso die gleiche Verfügung finden oder kommt auch als Büro gut herüber. Abgerundet wird die Wohnung mit dem modern ausgestatteten Bad.
Vom Blick vom Balkon aus wird einem ein wunderbarer Blick über die Stadt Rehau und das idyllische Fichtelgebirge gestattet und die Aussicht erscheint unendlich.
Um das Wohngebäude herum finden wir viel Grün mit Baumbestand und bietet uns eine gesunde Luft und Möglichkeiten für kurze Verschnaufpausen.
Im großzügigen Hof des Hochhauses finden wir je nach Bedarf für die Anwohner etliche Stellplätze vor, die aber nicht automatisch zugeordnet sind.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und mit doppelt isolierter Verglasung.
Die Elektrik ist auf dem guten Stand. Die Stromzähler sind im Keller in einem Sicherungskasten untergebracht.
Das kleine Tageslichtbad ist modern weinrot-weiß gefliest und besitzt eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss ist im Keller und das Waschen wird durch Zähler mit Münzeinwurf betätigt.
Ausgestattet ist das große Gebäude mit einer zentralen Gasheizanlage von Viessmann.
Da das hohe Wohnhaus unabhängig von jüngeren, sowie älteren Eigentümern und Mietern ist, hat man sich beim Bau genügend Gedanken gemacht und als positiven Schritt einen Lift eingebaut, der die Bewohner bis in die sechste Etage hinauf und wieder herunter bringt.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein ca. 6 qm kleiner Kellerraum, ein zusätzlicher Stauraum zum Unterbringen von privaten Dingen. Die am Gebäude umliegenden Rasen- und Grünflächen dienen der gemeinsamen Gartenmit-benutzung.
Das Hausgeld umfasst ziemlich alle Nebenkosten und beträgt derzeit ca. 200 Euro. Eine Hausverwaltung überwacht professionell die auflaufenden Beträge der einzelnen Wohnungen und ein Hausmeisterservice sorgt für die Ordnung, Sauberkeit und Instandsetzung rund ums Haus.
Lage
Die oberfränkische zentralgelegene Stadt Rehau mit ca. 9.700 Einwohnern ist eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördl. Fichtelgebirges und liegt am Fuße des Großen Kornbergs im Nordosten Oberfrankens. Die umgebende Landschaft wird von naturbelassenen, mit Erlen und Weiden bestandenen Bachläufen, Wiesen- und Ackerfluren und einem weiten Waldgürtel geprägt, der mit den großen Wäldern des Fichtelgebirges verbunden ist. Rehau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Stadt ist direkt mit zwei Anschlussstellen "Rehau Süd" und "Rehau Nord" an die A 93 angebunden, die B 289 verbindet Rehau mit der A 9 und liegt dadurch verkehrstechnisch optimal. Die Bahnstrecke Eger (Cheb) - Asch - Selb - Hof/Saale besitzt in Rehau einen Haltepunkt, ein Bahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß vom Objekt zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen in regelmäßigen Fahrzeitabständen bringen die Fahrgäste an ihre Ziele.
Die Wohnung, die sich in einem Hochhaus mit 6 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen befindet, liegt ca. 10 Minuten entfernt vom gepflegten Stadtzentrum nördlich in einer verkehrsberuhigten Straße einer bevorzugten Wohngegend. Im Herzen des Ortes gibt es viele Geschäfte, Banken, Arztpraxen, Apotheken, Cafés usw., außerdem Kindergärten, eine Realschule und eine Fachschule in der Stadt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Museum am Maxplatz, das Exponate zeigt, das Kunsthaus, in dem Konstruktive Kunst und Konkrete Poesie untergebracht ist.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a), Gas, Bj.1966
Die Einbauküche kann zusätzlich bei Bedarf übernommen und käuflich erworben, die Wohnung selbst kann praktisch sofort bzw. in relativ kurzer Zeit bezogen werden.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern