Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Weitblick zur Kapitalanlage in Schwabing-Nord

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 65.34 m²

Zimmer: 2

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.34 m²

Zimmer: 2

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. So erreicht man über den Eingangsbereich die großzügige Diele von welcher man in die Küche, in das Wohnzimmer, in das Schlafzimmer und in das Badezimmer gelangt. Die helle Küche verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Das große und helle Wohnzimmer bietet aufgrund des Schnittes ideale Stellmöglichkeiten. Von hier aus, sowie vom Schlafzimmer gelangt man auf den sonnigen Südbalkon mit Blick über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen und ist mit einem WC, einem Waschbecken, sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert (Heizung 2006, Fassadendämmung 2007, Dach 2007, alle Kalt- und Warmwasserleitungen 2016) und vermittelt aufgrund des jetzigen Zustandes und der Lage eine gute Wohnqualität. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Januar 2000 für ca. 10.595,40 EUR p. a. Miete zzgl. ca. 2.242,92 EUR p. a. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Der Mieter ist auch der Hausmeister der Anlage. Eine Eigenbedarfskündigung ist im Mietvertrag ausgeschlossen, solange der Mieter der Hausmeistertätigkeit in der Anlage nachgeht und maximal bis zum 31.01.2028. Der Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.planethome.com unter Angabe der Objektnummer besichtigen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Wohnen direkt hinter dem Schwabinger Krankenhaus bedeutet in Schwabing-Nord zu leben und die Vorteile einer guten Infrastruktur zu genießen. Das Objekt liegt zurückversetzt von der Leopoldstraße am Petuelpark mit einer sehr ansprechend gestalteten kleinen Parkanlage, durch die der Nymphenburg-Biedersteiner Kanal fließt, in direkter Sichtweite des Neubaugebiets Schwabinger Tor. Durch die Untertunnelung des Mittleren Rings ist eine deutlich ruhigere Wohnlage entstanden. In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw im Stadtzentrum, am Mittleren Ring oder auf der Autobahn. Auch ohne Auto ist in diesem Stadtteil die nötige Flexibilität, durch die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Die U-Bahnlinien U2/U8 zum Hauptbahnhof und die Linie U3 zur Münchner Freiheit sind über die U-Bahn-Stationen "Scheidplatz" und "Petuelring" bequem zu erreichen. Zusätzlich halten direkt vor der Anlage die Buslinien 140, 141 und N40. Die Buslinie 142 ist in Gehweite. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, eine neue Supermarktfiliale und ein Drogeriemarkt wurden in unmittelbarer Nachbarschaft eröffnet. Die Petuel-Apotheke befindet sich direkt im Haus. Für die Freizeitgestaltung bietet der Olympiapark mit zahlreichen Sport- und Konzertveranstaltungen kulturelle Abwechslung. Alternativ lockt der Luitpoldpark mit gepflegten Spazierwegen zur Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 90, Bundesland: Bayern